郑州多小区地下车位不让租 地面天天“抢车位”

09.01.2015  11:33

一些小区地下车位即便卖不出去,也不愿出租

地下车位太贵,业主只好将车停地面上,天天上演“抢车位”大戏

在小区地下车位“只售不租”引纷争的报道发出后,昨日,郑州近百名来自不同小区的业主致电河南商报,反映各自小区地下车位在价格等方面存在的争议。

问题丛生之下,物价部门表示,尽管有关方面尝试改变,但在法律“谁开发,谁受益”的原则之下,对非政府产权的地下车位定价等他们也处于无能为力的境地。而小区地下车位没有像商品房一样的价格备案制度,定价更显随意。

乱象1

没买车位进车库   一度每晚收费20元

郑州市棉纺路与秦岭路交叉口附近的惠众西城一品(资料  图库)  小区的刘先生称,他们小区业主也遭遇了地下车位“只售不租”的问题,单个售价在12万元以上,没有买车位的业主也曾被拒绝开车入库,所以自己平时每天上下班就在附近找个地方停车,十分不方便。

刘先生说,业主们曾向物业和开发商表达过租赁车位的诉求,但没有得到明确回应。后来物业也曾一度允许未购买车位的业主进入地下车库,但一晚上收费20元。

该小区售楼部工作人员表示,目前小区地下车位最低售价为12.5万元,如果业主想租赁车位,只能从购买车位者手中租赁。

乱象2

买前被告知地面不许停车 买过车位又发现能停

郑州市三全路与渠东路交叉口附近的东岸尚景小区,业主李先生虽然购买了地下车位,最近他却很闹心。

原来买房时,他被告知小区地面不允许停车,所以他才和一些业主买了地下车位。然而,购买车位的业主们后来发现,地面也可以停车,看着地面那么多车停放着,他们觉得地下车位买得非常不划算。

如果知道地面可以停车,那我当初花那么多钱买地下车位干吗?”李先生说,自己找到物业和开发商要求退款,但遭到拒绝。

乱象3

地下车位少有人买 地面每天上演“抢车位”大戏

经开区某小区的一名业主说,他们小区的地下车位售卖情况并不算好,一个车位价格在10多万元,由于小区大、业主人数多,很多人最后选择把车停在地面上,导致每天大家都抢车位,即便“白天临时停5元,过夜10元”,外面的车也愿意往里面挤。

航海路某小区的业主袁先生说,他们小区自2013年交房开始,地下车位就从未出租过,一直是只售不租,很多业主只好将车辆停放在附近的一条小路边,每天抢车位,“路整修完后估计也不让停车了,停太多车还影响交通。

销售人员介绍,目前该小区地下车位单个售价在12万元以上,不出租。

乱象4

原来有租有售 现在被告知不再续租

未来路与航海路交叉口附近的发展南郡小区,一名业主去年交了一年的地下车位租金,不固定车位,开车进入车库后可自行寻找车位。“原来我们小区的地下车位一直是有租也有售,但现在有人告知业主,本次租赁到期后,将不再续租,车位只卖不租了。

而东三街与红旗路交叉口附近一住宅楼的业主袁先生,则对地下车位的“紧俏、高价”质疑。他所居住的楼房地下有数十个车位,本周一时接到通知说开始售卖,售价20万元左右,要求周六就开始交钱,“地下车位有这么紧张、这么贵吗?

乱象5

托关系排队买车位 后来得知排队者多数是“

郑州市棉纺路上一小区的一名业主说,他所在的小区在去年下半年开始出售地下车位,听说车位紧俏后,他托关系找人,打算抢个车位,最后顺利抢到一个号,11万元买下车位。

他说,当天排队买车位的人很多,有的天不亮就起来排队了。事后业主们才知道,排队的人里很多都是“”。“这种虚假繁荣,也让车位销售火了一把。

无奈

因无价格备案制度

地下车位定价随意

郑州住宅区地下车位定价问题等引起的纷争,价格主管部门怎么看?昨日,河南商报记者来到郑州市物价局采访。

该局法规处一名负责人说,关于地下车位定价过高的事,要分两种情况,如果是属于政府产权的,那么要对其进行监管;如果不属于政府产权的,价格部门则无能为力,因为“超出了物价局的职能范围”。

这名负责人表示,开发商对住宅小区部分地下车位的定价、定位是市场行为,虽然物价局也曾不断接到市民关于价格和处置方面的投诉,但是《防空法》等法律中规定了“谁开发、谁受益”的条款,作为职能部门,他们也无能为力。

同时,在郑州,普通商品住房有价格备案制度,以约束住房价格不背离市场规律。但据介绍,在地下车位的价格管理方面,并无价格备案这一说,这意味着其定价随意性要大一些。

一名内部人士透露,对于住宅区地下车位定价等存在的问题,有关方面也曾尝试过做出些改变,但“无奈顶层设计就是这样”。

声音

相关部门想调控

但缺乏法律依据

一名房产营销业内人士说出了他对地下车位定价的看法。他表示,开发商之所以只售不租,或者将租售价格定得较高,也是在供需等因素基础上做出的选择,目的就是为了自身利益能够最大化。

近年来,开发商在地下车位的投入上越来越大,但由于价格过高,销售情况并不太乐观,用很多办法逼迫业主购买车位,也反映出消费者对于价格过高的不接受。”他说,有关部门想对此加以调控,但缺乏相关法律依据。

河南商报记者了解到,除了山东等少数地区在物业管理条例里明确规定禁止车位、车库“只售不租”外,其他地区都没有对类似行为进行限制。

(河南商报)