【河南两会】 河南楼市将如何？租售同权、物业收益咋保障？省住建厅回应

来源: www.henan100.com

今天上午9时，省十三届人大一次会议举行第二次记者会。本场记者会聚焦“民生”，省环保厅、省教育厅、省人社厅、省卫计委、省住建厅5厅委主要负责人就热点话题答记者问。大河报·大河客户端将首个问题聚焦“农村垃圾”治理，提问省住建厅厅长吴浩。省住建厅回答了哪些民生热点?

大河报记者：《关于全面推进农村垃圾治理的实施意见》(豫政办〔2016〕205号)是指导我省农村垃圾治理工作的纲领性文件，请问省住建厅贯彻落实《实施意见》的进展情况、工作中存在的主要问题及下步工作计划?

吴浩：首先，研究制定我省农村生活垃圾治理达标验收办法，并对10个直管县进行了达标验收。

并提请省政府召开全省农村生活垃圾治理现场会，通过典型示范、服务指导，南乐等县市建立了农村生活垃圾处理长效机制，平顶山、固始等一些市县积极探索统筹布局城市生活垃圾处理设施建设和资源化利用，取得明显成效。推进农村生活垃圾分类试点和创建农村人居环境示范村工作，济源等5个市县成为全国首批农村生活垃圾分类和资源化利用示范县市，兰考县董西村等10个村庄成为国家改善人居环境示范村。

2018年，省住建厅将进一步加大工作力度，全面启动非正规垃圾堆放点整治，进一步完善收运处理体系和村庄保洁制度，各省辖市1/3的县(市、区)完成省级达标验收。同时，同步推进农村生活污水处理和改厕，全面提升农村人居环境。

记者：2018年我省房地产形势如何，在稳定房地产市场健康发展方面还将做哪些工作?

省住建厅厅长吴浩介绍，今年将继续严格贯彻“房子是用来住的不是用来炒的”这一原则，他公布了一组数字，去年全省住房从销售上看，同比增长17.8%，其中住宅增长15.5%;从供应上看，去年批复预售面积同比增长7.7%，其中，住宅增长11%;全省去库存周期平均为11个月，其中住宅为7个月。

四招保证房地产市场健康稳定发展：

一是坚持调控目标不动摇、力度不放松，严控热点城市。

二是针对各类需求实行差别化调控政策，切实满足符合购买条件的首套刚需购房需求，合理支持符合条件的二套改善型住房需求，坚决遏制投机炒房。

三是引导人口和住房需求合理布局。把稳定房地产市场和推进新型城镇化、农民工市民化结合起来，统筹规划大中小城市空间布局和设施配套，引导人口和住房需求合理分布。

四是加大房地产市场秩序规范整顿力度。始终保持高压严查态势，严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。

五是完善房价统计和市场监测预警指标体系，指导市县采取有力措施化解市场潜在问题和风险。建立和完善评价考核机制，有效提高精准调控的能力和水平。

记者：我省租售同权试点工作有没有进一步打算?

吴浩：我省租售同权试点目标是：到2020年，试点城市基本形成供应主体多元、租赁关系稳定的住房租赁市场;培育一批国有和民营的机构化、规模化住房租赁企业，使企业出租份额有较大提高;建成信息共享、服务全面、监管有力的政府住房租赁交易服务平台;形成一批可复制、可推广的试点成果。在建立健全租购同权政策体系方面，郑州市以租购同权为目标，将制定并完善鼓励住房租赁消费相关政策，对进行房屋租赁备案的承租方，允许其在居住地落户，享有基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、公积金、承租人子女相对就近入学的义务教育等国家规定的基本公共服务，不断扩大承租人权利。

记者：小区公共部位的经营收益不透明咋解决?

吴浩：针对小区公共部位的经营收益不透明的问题，一是要求各方落实好使用公共部位的决策程序，未经业主、业主大会同意，任何单位和个人不能使用。二是要求物业服务企业和相关使用小区公共部位的主体做好收益的公示工作，要向业主公示收益收入和支出情况，接受业主监督。三是做好执法监督工作，对于物业管理企业擅自占用小区公共部位进行经营或者占用之后不公示收益的行为，严格按照条例规定进行查处。

吴浩：人员以及物业管理的覆盖面等方面都得到飞速的发展。据不完全统计，到2017年全省物业企业存量物业企业6800多家，实现物业管理项目12000个，物业管理面积突破13亿平方米，物业管理的从业人员突破30万人。 目前业委会成立比例偏低，约在7%左右，条例明确规定，《条例》承接物业服务项目时，要公开招投标。物业服务企业要按照服务规范提供服务，业主要监督物业企业是否提供“质价相符”的服务。