男子卖房中介扣下房产证 索要1年被“踢皮球”
16.08.2014 22:19
本文来源: News.He-nan.Com
法官：任何部门都无权扣押个人的房产证 提醒：委托中介买卖房屋别忘了看业务员的“执业证”
河南商报记者 赵强
郑州市民王先生通过中介公司卖房，房子没卖成，房产证却一直被中介公司扣押。快1年了，王先生多次索要，却屡遭“踢皮球”。王先生将中介公司诉至法院，昨天，郑州市惠济区法院一审判令中介公司在5日内返还房产证。
法官称，任何部门都无权扣押个人的房产证，市民把房产证交给中介公司的行为非常危险，很容易被人伪造证件。
事件
通过中介卖房房产证交给中介公司
2013年3月10日，家住惠济区某小区的王先生计划把家里的一套房子卖了，与家人商议后，他找到“新世纪之家”中介公司，把房子委托给这家中介公司出售，并签订了居间合同。
市民张先生通过网络看到了王先生的售房信息，经过多次看房，张先生对这套房很满意。2013年4月7日，买方张先生、卖方王先生和中介公司三方签订了《房屋买卖合同》。
根据该合同约定，王先生以98万元的价格将其房屋出售给张先生，张先生向王先生及中介公司支付定金和佣金4万元，张先生及王先生应在合同签订后30个工作日内，共同到房管局办理房屋过户相关手续。
签订合同当天，张先生如数支付了定金和佣金，王先生也按照合同约定从中介公司取走了1万元定金。
王先生说，为了让双方放心，方便成交后办理相关手续，应中介公司要求，他把房产证交给了中介公司保管。
波折
房子没卖成，中介公司不返还房产证
王先生没想到，一系列的麻烦随之而来。由于这套房子是王先生和妻子的共同财产，妻子不同意他卖房，王先生就一直没有协助买方张先生办理房屋过户手续，张先生无奈之下诉至法院要求解除《房屋买卖合同》。
2013年8月16日，惠济区法院作出一审判决，王先生未按合同约定的期限协同张先生办理房屋过户手续，已构成违约，应承担违约责任，判令王先生双倍返还原告张先生定金2万元并支付张先生佣金损失1.9万余元。
判决生效后，王先生自觉履行了判决书确定的义务，这时，他想到了房产证还在中介公司那里。
王先生说，当他来到中介公司索要房产证时，却屡次遭到中介公司工作人员的推诿。
“索要快1年了，中介公司一直‘踢皮球’，就是不给我房产证。”王先生说。
今年6月5日，他把中介公司告上法庭，请求法院判令中介公司返还其房产证。
判决
中介公司需在5日内返还房产证
惠济区法院认为，王先生、张先生和中介公司签订的《房屋买卖合同》因卖方王先生违约，导致该合同不能实际履行，法院已判令王先生承担相应的违约责任，被告中介公司收取原告的房产证应退还原告，故原告要求被告返还其房产证的请求，法院予以支持。
昨日，惠济区法院一审宣判，被告中介公司需在判决书生效后5日内返还原告王先生的房产证。
本案主审法官解释，任何部门都无权扣押个人的房产证，如果中介公司得到买卖双方共同授权保管房产证，法院判决解除《房屋买卖合同》生效后，房产证主人就可以单方面向中介公司要回房产证，中介公司无理由不返还。 （线索提供：张冬菊 郭瑞敏）
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16.08.2014 22:19