首套房利率进入“3”时代 新政落地后 楼市表现如何

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顶端新闻·河南商报记者 张丽 实习生 王鹏飞

1月29日，郑州地区首套房贷利率下调至3.8%。新政实施一周后，郑州楼市市场表现如何?对市场的影响作用有多大?

利率下调后，新房和二手市场反应如何?

新政实施后，目前来看效果还是不错的，郑州购房成交数量有明显回升。

据贝壳研究院郑州分院数据显示，1月29日政策发布之后，贝壳平台线上日度商机增长明显。30日达13372组，为近半年以来最高值。2月5日，二手房的日度带看突破2900组，新房单日带看超800组，也达到了近半年单日最高峰值。

成交方面来看，新房、二手房日度成交均呈明显上行趋势，2月5日，新房单日成交突破百单，二手达184单，为近6个月单日最高值。

整月来看，1月份贝壳二手房成交环比12月份上涨约25%，新房成交同比上涨约70%。在政策利好刺激效应下，市场信心也在不断重塑，热度逐渐回升。

当下哪些房子最受购房者关注?

郑州市场主流需求仍是90㎡左右的小户型。

新房方面，成交面积段主要集中在85~105㎡，成交量占比达到了42.86%，成交面积段在105~125㎡的，占比为34.88%。可见市场上刚需、刚改购房者占主流，且成交总价主要集中在120万~150万。

二手房方面，成交量最大的是85~105㎡小户型，成交量占比约36.12%，客户刚需属性较为明显。

另外一个显著特点是，144~160㎡的大面积段二手房成交增幅较大，改善型客户也更多关注二手房。

郑州哪个区域最热?

利率调整之后，郑州二手房市场快速做出反应。

绝大多数区域二手房市场成交量显著高于新房，金水区尤为明显。

主城八区四郊县仅经开区新房成交高于二手房，侧面表明客户对于经开新房市场预期较高，原因在于区域内国企开发商较为集中，且价格也已经下降至较低水平，安全性高+性价比高，解决了当下客户购房的两大核心痛点，区域新房保持较高热度。

贝壳郑州成交数据显示，当前郑州新房成交前三分别是管城区龙湖熙上、二七区佳源名门橙邦、经开区华发峰景湾，二手房成交前三为金水区鑫苑世家、高新区万科城紫兰苑、金水区正弘数码公寓。

建议购房者尽量选择三环内主城区，有优质配套资源加持的房子，优先选择资金安全的大品牌房企。

今年小阳春是否会到来?

先说结论，今年楼市小阳春可期。

据贝壳研究院郑州分院有关分析，这首先得益于购房需求的有效释放，自“乙类乙管”实施之后，前期压抑的住房消费需求逐渐释放，大家对于未来收入的预期悄然好转。

因此，12月以来市场成交量不断回升，1月份市场热度延续，叠加利率超预期下调，预示市场走势的多项先行指标明显好转。

其次，看最能反映市场冷热的二手房，开年后表现不错。二手房价格开年止跌回升，2023年1月贝壳郑州二手房价格指数环比上涨0.6%。这也是近11个月以来，价格环比首次明显的回升。

再者，市场预期不断改善。二手房方面，二手房景气指数重回平稳区间，达25.4%，预示着下月房价将企稳上扬。新房方面，随着带看量的不断增加，案场热度不断提升，案场指数也提升至16.8%，带看量的增加，也为后续成交量的提升提供了基础。