河南多地调整公积金政策，郑州市民呼吁全面推行“商转公”

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近日，河南多地市陆续调整住房公积金政策。比如驻马店力推“带押过户”政策，公积金最高贷款额度为50万元；南阳公积金新政将二套房首付比例降至20%……

除此之外，记者发现不仅河南，近期全国多地住房公积金政策均出现新的变化。江苏扬州等地支持“商转公”，四川达州等地支持公积金付首付款等。

中国商业经济学会副会长、河南省商业经济学会会长宋向清对记者表示，近期全国多地密集调整住房公积金政策主要为了适应房地产市场新的变化趋势和居民期待。由于住房公积金贷款利率低于商业贷款利率，通过调整住房公积金政策让更多的居民能够享受公积金贷款利好，有利于降低居民购房成本支出，增加商品房市场活力，推动楼市积极稳健发展。

1.多地调整住房公积金政策，包括提高公积金贷款额度、支持“商转公”等

3月9日，河南驻马店市人民政府通知提到，推行住房公积金贷款"带押过户”、可申请提取住房公积金支付首付款、支持住房公积金缴存人提取公积金用于租赁住房等举措。

3月14日，南阳市住房公积金管理中心网站发布《关于调整住房公积金贷款管理办法部分条款的通知》，对部分公积金贷款政策予以调整。降低了购买二套普通商品住房的首付款比例，由“不得低于网签备案合同房屋总价的30%”降低为“不得低于网签备案合同房屋总价的20%”。提高了住房公积金的贷款比例，购买新建普通商品住房的，贷款额由“不得超过网签备案合同房屋总价的70%”提升到“不得超过网签备案合同房屋总价的80%”。提高了购买二手住房贷款额度。购买二手住房的，贷款额由“不得超过契税完税凭证房产计税价格的70%”提升到“不得超过契税完税凭证房产计税价格的80%”。

除了河南，近段时间，全国多地住房公积金政策均出现新的变化。

1月，四川达州印发支持刚性和改善性住房需求十条措施的通知，允许没有达州市住房公积金贷款债务的缴存职工提取住房公积金，为子女或父母在达州市域范围内购买自住住房。在达州市域范围内购买自住住房的，允许缴存职工申请使用住房公积金为成年子女或父母贷款。

2月，江苏扬州提出，启动开展商业性住房贷款转个人住房公积金贷款（简称“商转公”）业务。扬州市住房公积金管理中心表示，此举是为充分发挥住房公积金制度普惠作用，有效减轻住房公积金缴存人还贷压力。

3月1日，南京住房公积金管理中心官网发布《关于开办二手房住房公积金“带押过户”贷款业务的通知》，即日起开办二手房公积金“带押过户”贷款业务。

近日，宿迁市提高住房公积金贷款最高额度，单缴存人住房公积金贷款最高额度由40万元调整为50万元，双缴存人住房公积金贷款最高额度由60万元调整为70万元。

合肥市也于近日提高了多孩家庭的住房公积金贷款额度。其中，多子女家庭购买首套自住住房且首次申请住房贷款的，单方正常缴存最高可贷款额度提高至65万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度提高至75万元。此外，多子女家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按现行规定额度标准上浮50%确定。

记者梳理发现， 这些城市的公积金政策变化主要集中在五个方面：

一、降低公积金贷款首付比例、提高住房公积金贷款额度、延长还款年限；

二、带押过户；

三、支持公积金支付购房首付款；

四、 “一人购房全家帮”：允许缴存职工申请使用住房公积金为成年子女或父母贷款；

五、支持公积金“商转公”、社保卡提取公积金等。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，近期全国多地密切调整住房公积金政策，主要原因可能包含，其一，促消费、稳经济仍为当前各地发展的主要任务，因此，政策的优化放松是必要的，公积金是购房者重要的金融贷款之一，也是为了买卖房屋设立的专项贷款资金，是购房者在购房过程中优先选择的贷款方式，其作为实现购房的重要渠道之一，持续优化是趋势；其二，在当前信贷支持渠道逐渐增多、覆盖渐广以及就业保障逐步完善的背景下，拥享住房公积金的群体随之增多，因此，深入发挥公积金的住房支持作用，有助于提升楼市活跃度。

2.支持公积金“商转公”成为大众关注的重点

记者发现，在近期所有关于公积金政策的调整中，大众对于支持公积金“商转公”这条政策的关注度非常高。

“商转公可以实打实帮购房者减少利息，尤其对我们这样的存量房贷客户很有利。”市民王女士向记者表示。

关荣雪在接受记者采访时也表示，近期市民对支持公积金“商转公”政策的关注度较高，一方面，是由于市民对此前降首付、提高最高可贷额度等基本操作的敏感度减弱，对于新颖的宽松政策随之产生了较高的兴趣，同时，也从侧面反映出后续城市调整政策可适度探索新的优化方向，或更加能够提升置业情绪；另一方面，存量房贷还款压力大，而住房公积金贷款的利率不仅本身利率比较低，而且状态较稳定，“商转公”对于降低月供成本及总还贷额等有积极的作用，也是备受市民关注的重要原因之一。

那么，“商转公”究竟能少付多少利息呢？

郑州市民陈先生贷款金额100万元、期限30年，按照等额本息还款计算，商业贷利率5.88%的话，每个月还款5918.57元，利息总额为113万左右；如果按照郑州公积金首套贷款3.1%来计算，每个月还款4270.16元，利息总额为53.7万左右，如果“商转公”成功的话，平均每月可减少月供约1648元，30年共减少利息支出约59.3万元，的确算是一笔不小的开支。

3.郑州市民呼吁全面推行“商转公”政策

今年以来，郑州不少银行宣布下调首套住房贷款利率，持续走低的房贷利率提振了房地产市场，却对在利率高点“站岗”的业主构成了持续“暴击”。

不少在前两年购房的业主购房利率达到5.88%甚至是6.37%，相比如今3.8%的低利率，意味着同样贷款金额的前提下，每月多还利息上千甚至数千元，所以不少存量房购房者都在迫切寻找可以降低存量房贷利率的方式。

所以，很多存量房贷客户就盯上了“商转公”。

近日，记者从郑州住房公积金管理中心了解到，郑州省直公积金一直都可以办理“商转公”业务，但市直公积金还无法进行“商转公”业务的办理。

据悉，郑州公积金管理中心曾于2015年以前开展过“商转公”业务，后因资金趋紧就暂停了该业务。至于何时才能恢复该业务，郑州住房公积金管理中心的工作人员对记者表示，“现在还不清楚，如果有消息的话，肯定会及时发布有关政策。”

对此，有知情人士透露，目前郑州公积金管理中心没有“商转公”业务，主要原因是郑州公积金管理的缴存职工多为企业职工，申请公积金贷款的人数较多，加之近年来随着公积金制度的普及，公积金贷款需求快速增长，郑州公积金的资金使用率相对偏高，结余资金相对较少，仅够满足新购房职工直接办理公积金贷款使用，继续开通“商转公”业务将会影响新购房职工办理公积金贷款业务。若要恢复该业务，“肯定得等郑州公积金管理中心资金供应充足了。”

记者发现，在人民网“领导留言板”及郑州住房公积金管理中心官网的留言板上，每隔一段时间，都会有郑州市民留言呼吁重启市直“商转公”业务。

有购房者表示，“郑州购房者中有很大一部分都缴纳的市直公积金，既然那么多城市都能放开‘商转公’，也希望郑州能多想办法，尽快开通市直公积金的‘商转公’业务，为所有高位‘站岗’的家庭，真正减轻房贷负担！”

对于郑州市场全面推行“商转公”政策的重要性，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，“全面推行‘商转公’政策对于郑州房地产市场而言较为重要”，一方面，郑州存量房家庭规模较大，“商转公”能够切实减轻房贷负担。另一方面，当前郑州房地产市场仍然需要宽松政策的加持，全面推行“商转公”政策也是在一定程度上节约住房成本，进而也或许能够释放一定的住房消费力，有助于提振市场信心。

而中国商业经济学会副会长、河南省商业经济学会会长宋向清则建议，郑州市全面推行“商转公”目前不一定具备条件，建议可以逐渐推行，有序推行，先逐渐推行符合条件的刚需一族购房者的“商转公”贷款，然后再扩大到其他购房者。

并表示，“有序推行和有重点推行‘商转公’是目前进一步激活房地产市场的优选政策，可以刺激楼市回暖，激发购房欲望，放大市场购买力，同时有利于扩大内需，增加消费潜力，刺激消费市场。”（顶端新闻·大河报豫视频记者 韩懿亭）