郑州大观国际小区140㎡的房子到手只有101㎡ 公摊面积有多坑？

日前，新华每日电讯发文质疑公摊面积，将一个老话题重新打捞起来，引发广泛共鸣。起因是一篇文章在网络热传，买了100平方米的房子，公摊居然高达30平方米。公摊面积存在十数年了，一直被诟病，从未有改变。近日，记者也接到多个投诉，其中一个小区140.9㎡的房子，套内面积只有101㎡。住房公摊面积的存在是否合理?这里面开发商又有哪些猫腻?

郑州一小区公摊面积近30%

看到网上热炒的公摊面积后，郑州金水区玉凤路的大观国际小区业主刘先生打电话投诉，称自己家房子公摊面积很多。

8月6日，记者来到刘先生家，经过测量，套内面积为101㎡，而房本上该房屋的建筑面积则为140.9㎡。算下来该房屋得房率为71%，公摊面积达到近30%。

记者发现，刘先生所在楼栋为“两梯三户”，在每层楼的北面还有个近7㎡的公共阳台。

“当时买的时候为15000元/㎡，这相差了40㎡，也就是差了60万元啊。”刘先生说，当时买房的时候置业顾问也没说有这么大的公摊面积，早知道这样，肯定不买这个小区。

“公摊”可以让开发商多赚千万元

那么，啥是公摊面积，都包括哪些，到底公摊面积咋算的?

根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

郑州某开发企业相关负责人王先生告诉记者，住宅的公摊面积一般在18%-25%，商业用房一般在25%-40%。“但近年来，随着房价上涨，公摊系数也迅速攀升，部分住宅超过了30%。而我们郑州有些公寓公摊最多达到41%，楼层越高、电梯越多，公摊就越大。”王先生举例称。

王先生进一步解释称，开发商在办理房产证前，要请测绘公司去实地测量，但开发商并不会把测绘成果报告交给购房者。

“按实际使用面积来算的话，开发商没法实现利润的最大化。”王先生说，开发商可以在第三方测量时与之达成默契，在公摊面积的大小上做文章。

记者算了一笔账，一个小区以5000户为例，均价20000元/㎡来算，假设开发商每套多算0.1㎡的公摊面积来算，那么整个楼盘就可多赚1000万元。

郑州暂时没有取消公摊面积的新政

目前，公摊面积缺少标准、管理混乱，未来，是否能取消公摊面积呢?

其实早在2002年，重庆就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出规定：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。近几年，为回应民众诉求，广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受大河报采访时认为，公摊的存在是和中国的住房预售制度有关的，当前房地产建造是一个期房的概念，如果后续是现房的概念，那么公摊本身是可以不计入的。

“目前建议取消公摊，按照实际使用面积来计算房价，这样购房者能更清楚明白。”严跃进说。

郑州市政府相关负责人称，“目前暂时没有取消公摊面积的新政，一切以官方发布为准”。

□大河报·大河客户端记者孙煊哲实习生孙梦可