郑州光彩市场“变脸” 曾靠服饰繁荣，今欲借娱乐超车
河南商报记者 杨桂芳/文 张郁/图
光彩市场位于郑州市东太康路、人民路、二七路围合成的“金三角”位置，堪称“寸土寸金”，是郑州俊男靓女们的“淘宝胜地”。
近年来，随着大上海、大卫城、大商新玛特、万象城等商业综合体拔地而起，网购、海淘等网络购物兴盛，光彩市场压力倍增。
现在，它正向着“娱乐、体验”迈进。你看到的光彩，正在“变颜”。
光彩现在增加了影院、真人密室逃脱等
印象变化
“淘宝胜地”颜值改变
多年未逛过光彩的陈女士近日发现，光彩市场正在悄悄改变模样。
“以前的那些服饰摊还在，就是现在那两栋楼变了，楼里面有餐饮，还有真人密室逃脱、影院。”陈女士惊讶地说。
对于不少80后来说，光彩曾经是“淘宝”胜地，无论是新流行的服饰，还是高仿的手包，到这里总能让人尽兴而归。
光彩市场人流如织
在陈女士的印象里，光彩市场里有许多服饰摊位，邻人民路的两栋楼体也是经营服饰、鞋业等生意。
“上大学那会儿，到周末拉着男朋友一起来这逛街，有点黄蓉拉着靖哥哥逐个逛服装店的感受，蓉儿逛得兴起，郭靖就在后面无聊地跟着。”陈女士回忆起来笑个不停，“那时候的光彩，除了服饰、美甲美发，吃喝玩乐的店少。现在光彩颜值变了，有点杨过拉着小龙女来玩儿密室逃脱的味道了。”
郑州光彩市场是一家大型服装批零市场，是曾经与北京的秀水街、上海的襄阳路并立的全国三大淘宝胜地，号称“北秀水、南襄阳、中光彩”。
市场由商场和大面积的服装摊位(老光彩市场)集聚组成。其中，商场有两个，东侧是鸿成光彩，西侧是天达光彩。
2015年，市场其中的两家管理方天达光彩和鸿成光彩开始对管理区域大力度升级改造，经营上进行战略转型。天达光彩打造为娱乐体验业态，鸿成光彩则打造为“光彩Fans不夜港”。
鸿成光彩打造为“光彩Fans不夜港”
原因探析
商圈分散更迭倒逼变革
对于此次光彩市场的“变颜”，有业内人士认为是商圈更迭和新商圈分散，倒逼着光彩市场大力度变革。
天达实业高管马宝认为，商圈分散、新生商业综合体涌现、电子购物兴盛等，都让光彩需要尽快转型升级。
一位业内人士指出，郑州近几年新商圈不断兴起，让郑州原本相对集聚的旧商圈优势不再明显，人流被分散出去。再加上二七商圈正处于新一轮的更新进程中，新项目和新业态不断涌现，令二七商圈从零售百货为主开始向体验式购物改变，其中，中高端的大卫城、万象城等体验式业态明显，也在带动着光彩市场、百年德化商业步行街向体验式业态转变。
实际上，光彩市场曾经历过几次升级，可由于资金不足、无法向高端品牌运营等原因，都以“不完美”收场。
而为了不重蹈覆辙，此次转型，天达光彩取消了以前的“托管运营”环节，由“掌门人”天达实业总经理刘柱的儿子“小刘总”大刀阔斧执行。鸿成光彩则挖来一位杭派高管徐峰进行变革。
【观点声音】
商户：娱乐体验业态，能带来优质客源
此次升级改造，不少新业态汇聚到这里。对于光彩转型，商户方是如何看的呢?
位于天达光彩二楼的谜局是一家以狼人杀、桌游、影咖等为经营内容的体验店，开业已有半年。
对于光彩升级，在谜局经营者孔先生看来，光彩市场“先天”的地理优势仍然吸引商户，而光彩向娱乐、体验的转变，会逐渐改变光彩的业态发展趋势。就谜局而言，天达光彩聚拢的目标客户恰恰和谜局客户相吻合。
孔先生说，依据最近的经营状态，他准备把店面扩大，或者再开一个分店。
而在老光彩市场的商户老刘看来，天达光彩和鸿成光彩的升级改造将会改变人们对光彩市场“脏乱差”的固有看法，且娱乐体验业态带来的消费群体恰恰是优质客源，新老市场将会形成互补。
同时，他也坦言，不会离开老光彩市场，其原因是对于服装零售来说，老光彩市场的客流量是其他商业体、娱乐体验区所不能比拟的。
“升级后的效果咋样，还很难说，需要等待些时日看看。”老刘说。
他盼望着此次光彩升级改造，能改变现在老光彩市场“平静”的销售状态。
管理方：想通过娱乐体验，盘活整栋大楼
在天达实业高管马宝看来，此次升级改造的目的，是把整栋大楼“盘活”。
他说，公司舍弃高租金收益，把天达光彩一楼做承租率略低的餐饮业，其目的是想通过餐饮把客流引进来，进而带活楼上的娱乐、体验店，盘活整座大楼。
“以前在商业招商上流行‘招商不够、餐饮来凑’的不成文约定，可实际上现在餐饮的承租能力也在提升，其所带来的客流也很不错，另外零售业的承租能力反而在下降。”马宝说。
鸿成光彩高管徐峰曾在接受媒体采访时指出，光彩市场的根是年轻人、学生，他们的消费特征是追求时尚、前卫和炫酷，而且晚上消费比较多，他们会淡化一线、二线的品牌概念。在购物中心、综合体越来越多的情况下，错位经营，才能走下去。
行业专家：应与周边商场实现差异化竞争
戴德梁行郑州公司副总经理巴然则认为，近几年随着郑州商业的发展，及整个二七商圈从客群到商品再到物业市场的变化与激烈竞争，如光彩这样的老旧项目所存在的问题与不足也越来越多地被暴露出来。
比如，项目体量较小、对外展示弱、商圈内竞争压力大、电商对服装零售的冲击等，使得光彩市场面临着越来越多的挑战。
巴然指出，光彩市场升级改造，应该在如何充分利用二七商圈现有的巨大人流基础的前提下，思考如何与周边项目形成差异化竞争，取长补短，打造自身鲜明的形象与较高的识别度。
现在无论是健身房、篮球场的引入，还是美食广场、竞技网咖、密室逃脱等体验业态的引入，无一不体现出了在业态升级过程中对符合学生和青年需求的休闲娱乐、美食餐饮和个性服饰方面的考量。
总之在客群升级背景下，具有创新性、前瞻性的业态选择和配比，是光彩这样的老旧项目最佳选择之一。
【责任编辑：靳静波 】
