交了10万余元意向金买了套“无证”预售房，能退钱吗？法院这样判

大河报·豫视频记者 高鹏 通讯员 鲁维佳 马楠

对不少人而言，买房都是一件人生大事，然而因买房所引发的纠纷也不断增加。郑州的王某就遭遇到这样的烦心事，自己挑选的商品房却被证实是开发商“无证”预售，而且约定的交房期已过，对方却迟迟未能交房。3月21日，河南省郑州市惠济区人民法院审结此案，一审判决确认开发商与王某签订的《内部定制协议》无效，该公司退还王某购房款10.6万元及利息。

【交了10万余元购房意向金，买了套未取得预售证的房】

2017年12月，王某在销售人员的介绍下，看中了某瑞资产管理有限公司(以下简称“某瑞公司”)开发的位于郑州市的一处楼盘。随后，王某及其妻子杨某与某瑞公司签订了一份《内部定制协议》，约定：王某与杨某认购面积为120平方米的房屋一套，房屋带装修，总价款最终以《商品房买卖合同》的面积据实结算，实行多退少补。合同签订后，王某向某瑞公司缴纳了房屋定制意向金10.6万元，某瑞公司也出具了收据并加盖公司财务专用章。

王某称，本以为签完合同自己就能很快拿到房屋钥匙，可直至2020年1月，该项目也一直未能开工建设，某瑞公司承诺的网签时间也一拖再拖。王某此后经多方打听得知，该项目未取得《商品房预售许可证》，开发商某瑞公司属于违规销售房产。

多次与对方协商无果后，王某将开发商某瑞公司起诉到了法院，请求判令：依法确认王某夫妇与某瑞公司签订的《内部定制协议》无效;判令某瑞公司退还购房款10.6万元并支付利息。

法院经审理认为，民事主体从事民事活动应遵守诚实信用原则，不得违反法律、法规的规定。商品房预售实行许可证制度、开发经营企业进行商品房预售，应当办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，不符合售房条件而订立的商品房预售合同，应当认定无效。

该案中，涉案楼盘至裁判做出之日仍未取得商品房预售许可证明，故王某夫妇与某瑞公司签订的《内部定制协议》因违反法律规定属于无效合同，合同无效合同关系自始不成立，故确认二原告与某瑞公司签订的《内部定制协议》无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，故二原告要求被告退还购房款10.6万元的诉讼请求，予以支持。

依照相关法律规定，惠济法院做出民事判决，判令：确认王某、杨某与某瑞公司签订的《内部定制协议》无效;某瑞公司于判决生效之日起十日内退还王某、杨某购房款10.6万元并支付利息至实际退还之日止;同时驳回王某、杨某的其他诉讼请求。

【法官说法：预售购房有风险，消费者需擦亮眼】

办案法官提醒广大购房者，在买房前一定要擦亮双眼，切记先查验拟购买的房屋是否符合销售条件，同时要充分考察开发商开发房地产的资质，特别是开发商的经营情况、涉诉情况等，尽量选择口碑好、品牌美誉度高的知名房地产商，同时应当着重审查所购买的楼盘是否已取得“五证”，包括：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

通常情况下，购买的房屋是否有《商品房预售许可证》可以在售楼部公示栏或政府官网查询，拟购买的房屋所处状态是否可以销售可以在政府官网查询，同时不轻信广告宣传和口头承诺，不要轻易相信开发企业和中介机构以优惠、折扣等宣传口号为名的任何费用，未写进合同条款中的事项，都不受法律保护。

对于购房者来说，要注意及时收集固定相关证据，在签订商品房买卖合同后，妥善保管相应合同文本、票据、付款记录等资料，对项目施工进度多关注，合同履行期间勤联系，在合法权益受到侵害时，充分准备、理性诉讼以维护自身合法权益，从而最大限度避免自身遭受不必要的损失。

来源：大河报·豫视频