郑州4月份房价7889元/平方米 环比上涨266元

　　首席编辑方毅夫/制图

　　近日，国家财政部公布了2014年4月份全国财政收支情况，数据显示，4月份，全国房地产企业所得税248亿元，下降3.1%;房地产营业税443亿元，下降4.2%。全国多家地产巨头财报纷纷显示销售面积下滑，河南商报记者通过调查却发现，郑州地产市场未受波及，业内人士分析称与郑州稳定的刚需有关。

　 　数据

　　全国地产业税收下降

　　今年以来，国内多个一线城市房价出现松动，三、四线城市出现滞销，不少外资投行纷纷唱空中国楼市。

　　财政部近日发布的一份数据，或许又给唱衰者提供了新的证据。

　　数据显示，4月份，全国财政收入12481亿元，同比增加1050亿元，增长9.2%。其中，企业所得税3286亿元，同比增长10.5%。然而，房地产企业所得税却下降3.1%，为248亿元;房地产营业税443亿元，下降了4.2%。

　　财政部财科所副所长白景明说，第三产业税收“增”，房地产业与中西部资源地区税收“降”，折射出经济结构调整的趋势，房地产业在历经前些年快速增长之后如今已进入调整期，过去粗放型、资源型的发展模式也在转变，这些都是经济向新向好的体现。

　　 市场

　　地产大佬销售业绩纷纷下滑

　　房地产税收下降，一个重要原因就是受近期商品房销售额下降的影响。

　　德意志银行近日发布报告，9家中国地产企业或无法完成今年销售目标。它们是：花样年控股、合生创展集团、首创置业、中国海外宏洋、金地集团、宝龙地产、中国奥园、建业地产及远洋地产。这9家地产企业今年1~4月完成其年度销售目标不到20%。

　　然而“不景气”的地产市场也有例外，如恒大地产。恒大地产4月份完成合约销售面积202万平方米，同比增长84.1%;合约销售额138.9亿元，同比增长91.2%，创下恒大地产今年单月销售新高。

　　销售目标难以完成，一个原因在于部分房企年初制定目标的时候过于乐观。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，多数房企在去年销售业绩不错的情况下，基本上都制定了比较高的销售目标，而且在土地市场上也比较活跃。今年市场突然降温，业务发展势必遭遇“磕磕碰碰”。

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