58同城：住房租房新政出台 公寓产业或将大力发展

    日前，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，出台了一系列鼓励和规范住房租赁市场的政策。其中，允许将商业用房和现有住房改造出租成为亮点。借着住房新政的东风，长租公寓产业或将得到蓬勃发展。

    市场多元化发展，租金有望降低

    相关数据表明，在我国住房租赁市场中，约90%的房源为个人出租。大量的市场需求导致部分房屋出现隔断改造后再行出租的状况。虽然政策命令禁止，但潜在的市场需求还是让这种“房中房”方兴未艾。导致合租变群租，安全隐患严重。

    《意见》针对这种现象开出了“药方”，废除了过去的一刀切政策，而是加以指引，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，但是在改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。政策引导下，部分地区在房屋改造的过程中采用 “N+1”政策，将符合条件的客厅改造成一间房，单独出租使用的模式。

    58房产专家指出，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，此举是适应租赁市场发展规律的体现，在一定程度上加快培育并发展了住房租赁市场。既迎合城市各层次住房者的租赁需求，同时也改善了城市住房结构。虽然现在详细的规划说明仍待制定，但毫无疑问的是未来的合租市场将更加规范，合租环境也将得到很大改善。

    《意见》中不仅明文鼓励个人闲置房产进行出租，还从税收上给予一系列优惠。对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。

    “住房租赁市场应该是一个多元化体系，应鼓励引导更多的企业、个人参与进来。新政对住房租赁市场是一个转变的契机。市场主体多元化，增加了房源供应，对日益高涨的租金可以起到平抑作用，未来房租有望降低。”58房产专家如是说道。

    多管齐下，保障落地实施

    这次新政，不仅为住房租赁市场正名，并且从税收、金融、土地等多方面保驾护航，明确了各级政府部门的监管责任，将政策落到实处，保证落地执行。例如，要求住房城乡建设部门完善住房租赁企业、中介机构和从业人员信用管理制度；要求省级人民政府加强工作指导，研究解决重点难点问题；要求城市人民政府对本行政区域内的住房租赁市场管理负总责等。

    “这次住房新政酝酿已久，政策信号在慢慢释放。在5月4日召开的国务院常务会议中，明确支持租赁业务，增加租赁住房用地供应，并提出推行统一的租房合同示范文本，市场向规划化迈进了一大步。”58房产专家说，“租赁已成为房地产去库存的重要方法，是推进房地产供给侧改革的重要举措。新政是一个全方位、立体化的生态系统，从国家部门、企业到个人，从租赁领域到金融、土地、税收等相关领域，从住房城乡建设部门到公安部门及街道乡镇等基层组织，从法律法规到信用管理，全都有涉及，可谓事无巨细，体现了国家对此次新政的重视。”

    伴随商改住，长租公寓蓬勃兴起

    此次新政，最大的亮点无疑是“商改住”。《意见》规定，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地用途调整为居住用地，用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

    “随着互联网浪潮和资本的介入，长租公寓站在了时代风口上。但从整体来说，公寓的发展仍在初期。市场规范亟待建立，更需要国家在政策上给予支持。”58房产专家说，“对长租公寓来说，房源的获取一直是个问题。此次商改住，可以多渠道提供更多居住条件好、管理水平高、租金价格稳定、能长期租用的房源，政策的导向之下，长租公寓已经蓬勃兴起。”

    公寓提供的品质化生活众所周知，但价格却不那么美丽，加之水电燃气为商业标准，价格高出不少，令一部分人望而却步。除了商改住，本次新政关于用水、用电、用气价格按照居民标准执行等系列政策的出台，也在一定程度上促进了长租公寓的发展。

    58房产专家表示，水电气价格在调整后一视同仁，大量空置商办物业改变成租赁住房进行经营，房源的增加使公寓租金有望下降，这些都使租客的选择空间加大。很多商业用房和商业综合体连在一起，地理位置优越，上班、娱乐、居住都很便捷，存在着巨大的市场潜力，长租公寓蓬勃兴起指日可待。