验房记‖ 杨金“拓荒者”伟业贰号院交付，“这套房找不到一面不空的墙”

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伟业是头批在杨金片区拿地的几个开发商之一，也是这几个开发商中率先实现安置房交付、商品房交付的开发商。所以，不少人说伟业龙湖上城是杨金片区的“头炮”“拓荒者”。拿地初期，为了快速回款，不少开发商会以团购的形式先行出售一部分房源。2013年春夏之交，伟业龙湖上城开始了第一次团购，参与团购的业主有获得了壹号院房源的，也有贰号院房源的。据了解，伟业龙湖上城团购时的价格为5000-8000元/平不等。价格不高，但在当时风险颇大。2017年年底，在片区还是“一片荒芜”的时候，伟业龙湖上城壹号院迎来交付;2019年11月中旬，贰号院开始逐渐交付。对于贰号院的交付，有业主等了整整七年。其所承受的长达七年的高风险是否带来了高收益?从片区价格上看，似乎已经赚得盆满钵满。但从小区和住宅品质上来看呢?11月17日，小编跟随一位业主来到了交房现场，关于品质，该业主的一句话令小编印象深刻：“这套房找不到一面不空的墙。”

【商报看新房】栏目主理人 河南商报记者 闫梦园

社 区

来的时候，刚发布了大风预警，空中还飘着小雨，伟业龙湖上城贰号院门前一片喜庆。

走进园区首先看到的是两排银杏树。

整个小区，也被装扮得喜气洋洋的。银杏上吊着一串串小灯笼，中间步道都铺上了红毯，红毯上有箭头指示物业收房手续办理处。

初冬，草皮养护不佳。

社区不大，儿童娱乐设施也就相对mini。

非机动车入库车道设置还挺有心，每隔一段有一部分平缓的坡道。

车库收拾得干净整洁。

楼栋公共区域

大堂外立面很有欧式气息，外观大气，但大堂内部装修一般，地面和墙壁都贴了砖，但天花板的大灯着实有些“朴素”。

电梯品牌为日立。两梯两户，走廊宽阔，地面铺石材，墙面贴砖。

从进小区到上楼，这一阶段看到的小区，整体观感还算不错。虽然正值冬季，草木不好看，但看得出开发商在用心营造一种热闹的氛围;虽然小区内青石板路段少，但铺设的红砖也算整齐有致……但室内的景象，给人的感受就截然不同了……

室 内

伟业龙湖上城二号院，是毛坯交付，这户业主来收的房子，是一套大三房。进入室内后，猛然感到视野变暗——一方面天阴光照不好，一方面室内毛坯的整洁度也一般。

1.毛坯预览

客厅和餐厅，南北双阳台设计。

这三张分别是主卧、朝南次卧和朝北书房。

厨房和卫生间，卫生间顶部是新风系统。

2.提示细节

室内各处，物业张贴了不少注意事项。

3.问题——没有一面不空的墙。

这套毛坯房验房时间，远超其他时间，光是敲墙面空鼓就花了近一个小时。事后，和业主整套房子转悠下来，竟找不到一面没有空鼓的墙。

这是朝南次卧入口处的墙壁。

这是该房间的东西墙壁。朝南次卧没有开发商自查修补过的痕迹，但主卧可是有大片修补的痕迹。即便如此，仍是有很多空鼓。

客厅西墙亦是如此。

看起来，每一个空鼓之处面积都不大，但每个小圈里掉沙严重，这一部分需要连起来大面积修补。

另外，厨房和朝北书房的门框处也均为空鼓。

厨房

朝北次卧

4.其他问题

卫生间和厨房顶部未进行粉刷。 除去墙面大面积的空鼓，这套房子的卫生间和厨房房顶也没有用水泥进行粉刷。

若说公卫的顶部有新风系统的机器，粉刷不便也就罢了，可厨房和主卫为何没有粉刷?

面板问题 这套房子里像面板这样的小细节也没有做好。

面板漏缝、面板歪斜、甚至主卧和次卧还各有一处面板缺失。

公卫墙壁渗水

此外，公卫西墙出现返碱，疑似有墙壁渗水发生。

写在看房后

杨金片区刚需盘

团购价物有所值，正常价有所不值

看完了整个小区和房子，再问一句值不值?

当年以几千块每平购买伟业龙湖上城的业主肯定是赚了。

一来，杨金片区均价已接近两万;二来伟业在建设过程中也做足了工作。在同批拿地的项目还没有动静的时候，伟业一直在陆陆续续地往前走，现在前两期也已成功交付。不仅如此，伟业还尽力如期交付，努力营造好交付时喜庆的氛围。

至于交付之后如何，壹号院也已给出了答案。在采访中，已经入住的壹号院业主表示，小区入住率并不高，小区内便利店虽能满足基本的生活需求，但其他方面仍不够便利。同时，小区物业也只能给个及格分，维修等不够及时，但还好人车分流能有基本保证。

对于非团购业主，龙湖伟业上城贰号院有所不值。

小编当天跟随验房的业主，是贰号院为数不多的非团购业主。200多万一套房，均价在15000元/平以上，但品质实在不佳。

初进房间不觉得有什么不妥，但验房之后再看，满目疮痍。这是伟业龙湖上城所交付的毛坯给人的感受。验房过程中，光是墙壁空鼓就敲了近一个小时，验房师父的记号笔都换了两支;敲完空鼓的房间，空气中粉尘味道厚重……

除此之外，目前贰号院交付标准也远低于同期其他项目：绿化景观虽有却缺少层次感，园区大部分步道为红砖铺地，大堂没有个像样的吊顶灯，入户门锁仍是老式锁……

伟业在售的三号院是否值得购买?

16000，在片区内确实是低，但不要抱有过高期望。

11月15日，不仅是伟业龙湖上城贰号院交付的日子，也是三号院开盘的日子，售价在16000元/平左右，这个价格在杨金片区也算是一股清流了——毕竟周边均价动辄上两万。

当然了，一分价钱一分货，花的钱数在这儿摆着，就不要对伟业三号院存在过高的期望。

1.品牌决定后期物业一般。 伟业的物业在壹号院业主看来只能拿“及格分”;

2.卖点兑现有难度。 三号院是纯高层规划，置业顾问在介绍时着重讲了楼间距和社区景观。楼间距规划已定，但景观是否能真正实现?看看贰号院和已经交房近两年的壹号院可以得知一二;

3.房屋品质不能保证。 多年过去，杨金地价早已翻番，各种建筑建设材料价格也在直线上涨。目前，开发商已经在安置房和前两个有大量团购的小区耗费了太多成本，三号院的入市难免不会成为其回血的机会。在已经有贰号院房间内大量空鼓的案例下，三号院的品质能真正得到保证吗?

当然，对于十分中意这个片区、又确实差点钱对品质不是那么看中的业主来说，这个价位上车，挺值。