六七月份上海楼市可能淡季不淡 五月均价创新高

最近的楼市似乎有了初夏的温度。统计显示，上月，上海新房成交量达到142.6万平方米，创下五年来的同期新高，由于中高端项目成交活跃，均价上升到了每平方米3万1832元，创下历史新高。与此同时，二手房交投持续活跃，徐汇、长宁、黄浦等中心区域报价呈现2%-3%上涨。

（5月商品住宅的供应量为106.7万平方米，环比上涨6.0%，再创今年月度供应新高。这说明在当前政策面宽松的背景下，开发商推盘尤为积极，这也促使当月的成交量猛增。特别市中心区域的高端楼盘在近期扎堆入市，比如闸北彭浦新村区域五年来首次有新项目开盘，但价格比预期的要高，销售人员说：

【现在我们都开始付意向金了，三万的意向金抵优惠10万，我们开盘是只针对付过意向金的客户的。】

在上月销量排名前10的项目中，均价在5万元以上的楼盘占据了一半，总共成交1153套，环比上涨40%。中原地产分析师卢文曦说，目前外围区域的高档楼盘比例明显增加，直接助推均价创下历史新高：

【原来我们认为像唐镇、宝山啊这些外围区域是以中低端的价格出来，但越来越多的品牌开发商在那里拿地，他的产品品质都会有比较大的提升，那么它的价格也水涨船高了。五月份中高端表现出色，均价冲到31832元，环比增加%8.2，也是创出历史新高了。】

而由于央行连续两次降息与330新政等利好的叠加，购房者观望情绪逐渐减退，入市的节奏加快，李先生说

【我觉得主要还是降息，我也是上个礼拜签的约，其实我订这个房子是在4月底订的，5月28号签的约。】

另据“网上房地产”最新统计显示，5月份上海二手房成交量达到3.88万套，再度刷新了全市历史次高点，仅次于2013年3月政策末班车所导致的交易高峰。德佑地产研究总监陆骑璘认为，政策对于二手房市场的影响将持续：

【政策刚出来的时候，很多客户害怕房价立马出现上涨，因为2013年3月份的政策子直接促使了房价上涨了10%以上。近期的房价的上涨相对来说还会是比较温和的，基本上是在3%左右，诚意客户有明显的增加。】

在楼市持续两个月量价齐升的情况下，原本的淡季六七月份是否会出现“淡季不淡”的行情呢？卢文曦认为：

【置换型的需求得到了充分地释放，在4月份有政策之后呢，原来一些中小户型很强势的，不议价，但现在允许有小范围的议价空间，促成交易的快速达成。从惯性来看，六月份还是会保持现有的节奏。】）

中国指数研究院最新发布的数据显示，5月份全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10569元，环比由跌转涨，涨幅为0.45%。市场人士普遍认为，除了楼市新政持续发酵、经济企稳预期增强等因素外，近期高位震荡的股市无疑成了楼市的“最佳外援”。亚豪机构市场总监郭毅表示，沪指不久前在接近5000点时重挫，这样的宽幅震荡背后必然引发前期获利资金出逃，与之相比，楼市则成为固化资产、保值增值的首选。不过，也有专家认为，没有必要把股市视为楼市的“救世主”。申万宏源证券研究所首席分析师桂浩明表示，股市和楼市只是资金流动中的不同选项，并且这种流动从来都是双向的。与股市下跌相比，人们对楼市未来的预期才是影响房价最重要的因素。

人民日报海外版昨天刊登文章指出，短暂而局部的回暖并没有改变总体房价同比仍然下跌的事实。在整体“供大于求”格局未变、居民资产配置趋势日益多元化的背景下，未来房价上涨空间有限。作为普通购房者，应该如何看待近期楼市的回暖呢？业内人士建议，市民买房置业时要结合自身家庭的实际需求，不要因冲动或投机心理而入市，选择区域时也应尽量避免价格涨幅过快、炒作氛围过重的片区。