通用仓租金上涨、空置率下降 郑州仓储业迎来“小阳春”?

顶端新闻·河南商报首席记者 吴军

物联云仓最近公布的数据显示，2022年2月份，郑州通用仓平均租金为23.20元/平方米·月，空置率为11.75%。

相对于2021年2月，租金上涨了0.26元/平方米·月，空置率下降了1.8个百分点。

这是不是意味着郑州仓储业已恢复勃勃生机?

数据

郑州通用仓租金上涨、空置率下降

据物联云仓平台监测，2月份，全国32个城市通用仓库平均租金为27.40元/平方米·月，环比上涨0.33%。其中，东部地区仓库平均租金为32.54元/平方米·月，中部为23.65元/平方米·月。

郑州通用仓平均租金为23.20元/平方米·月，在全国32个城市中，排第19名。相对于1月份，环比上升0.09%。相对于2021年2月份的22.94元/平方米·月，上涨了0.26元/平方米·月。

全国32个城市通用仓库平均空置率为12.62%，环比上升0.08个百分点。其中，中部空置率为15.41%。

2月份，郑州通用仓空置率为11.75%，在中部6个城市中，排第3名。环比1月份，下降0.04%;同比2021年2月份的空置率13.55%，下降1.8个百分点。

说法

经开区仓储价格平稳，航空港区高标仓价格下跌

租金上涨、空置率下降，是否意味着郑州的仓储行业已恢复勃勃生机?

河南省物流与采购联合会仓储专委会秘书长李宁称，目前市场对仓储需求下降，增长乏力。原计划补仓的企业，现在不补了;原计划扩仓的企业，现在不扩了;原计划入驻郑州的汽配厂家、社区团购企业，现在都已压缩仓储面积等。

中国交通运输协会电商物流产业分会副秘书长贾进克表示，如果说郑州有仓储租金上涨、空置率下降，调查样本一定在经开区，而不是所有的区域。

贾进克称，郑州经开区因仓储存量有限，去年暴雨后一部分企业从普通仓升级为高标仓，导致其变化不是太明显;郑州航空港实验区就不一样，去年底一批高标仓集中上市，原来定价27元~30元的租金，4月份已大跌至25元以下。

调研

河南共有各类物流园区179家

驿盟园区平台的数据显示，我国各类大小物流园区的总数已达6137个。

从园区数量上来看，物流园区发展存在东西部不均衡的问题，在华东地区，山东、江苏、河南的园区数量较多，排名前三;西部的园区发展相对落后，西藏仅7个园区。

河南省物流枢纽(园区)联盟副秘书长刘洪印称，截至2022年3月份，河南共有各类物流园区179家。

就郑州而言，每个物流片区因当地产业不同，物流园区提供的仓储也不尽相同。

像新郑、新密的玉泽物流园、中澳物流园等，以通用仓为主;经开区的仓储，像宇培物流园、丰树物流园等，提供的多是高标仓;惠济区的信基冻品市场、中原四季水产物流港等，提供的多是冷库。