河南小伙想喜提二手房，却因一件事情没做好，悲剧了

你喜提新房

心情：____

按理说

应该会开心到起飞

可是

现实总是不按套路出牌

一位来自河南的小伙

却“悲”提新房

事情是这样的：

来自河南的郑先生购买了一套二手房，可在入住后不久，郑先生便收到一张罚单，上面的数字简直就是天价。罚单写道：因违约用电、窃电，现以三倍的罚金形式予以惩罚，罚金共计11万多元。

收到罚单的郑先生一脸懵，经了解才知道，原来电力公司最近在排查线路时，检查到郑先生新家的电表从2014年就存在窃电现象。所以，电力公司才开出11万的天价罚单。可是，这套新房是他今年才购买的，何来窃电之说?

事后，郑先生赶紧联系原房主，好在原房主明确表明偷电的事情跟郑先生没有关系，一切后果不需要他来承担。这下，郑先生总算是放心了。虽然，无需负担罚单，但电力公司根据流程需要将电表收回、暂时停供电，导致郑先生一到晚上，家里只能靠蜡烛照明，着实带来不少麻烦。

真是虚惊一场，还好原房主在第一时间表明态度，无需郑先生来承担天价罚单。可是，如果遇上品行不佳、不讲事理的人，那么郑先生收到的这张罚单可就没有那么好处理了。

“害人之心不可有，防人之心不可无。”事实证明，在购买二手房时，暗藏的陷阱真是太多了，一个没看仔细，你便可能入“坑”。所以，“央视社会与法”@所有人，购买二手房时，请先阅读这份“二手房购房陷阱说明书”，做到明白过户!

二手房购房陷阱说明书

1、房主、中介陷阱

有些二手房看上去条件不错，价格也合理，但是接待你看房和收取押金甚至定金的人却不一定是房主，这些人往往收了钱之后就不见了。他们利用这种方法骗取押金，定金甚至房款。

应对方法：核实卖方的身份，如果是个人，查看他的相关证件;如果是中介，要选择正规、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

2、 产权陷阱

我国房屋产权有很多种，其中不少房屋是没有完整产权的，不能参与交易或者有交易限制条件。一些人在没有弄清楚房屋产权的情况下，就匆忙交钱、签订协议，最后却发现因为各种原因无法过户。

应对方法 ：首先，需要核实房屋是否允许买卖。其次，到房管局查验卖方的房产证。确认产权证上的房主是否与卖房人一致、所写面积与实际面积是否有不符之处、该房屋是否有房屋共有权人。核实好后，再签合同也不晚。

3、物业陷阱

二手房大多处于使用状态或使用过状态，其物业费用也就产生了，比如说水电煤气、有线电视等。不少人在验房时忽略了这项，导致入住后出现欠费停用的状态，不得不自掏腰包补齐欠款。

应对方法：在验房时，一定要仔细核对，做好物业交割，精确到每一项费用。以免出现案例中郑先生遇到的情况。

4、租户优先权陷阱

我国法律有明确规定房屋的租户是有房屋的优先购买权的。不少二手房是处于出租的状态，在租户没有声明放弃优先购买权的情况下，你如果仅仅是跟房东谈妥，那么你们所签署的买卖合同将属无效。

应对方法：务必提前跟卖方了解情况，确认所购买的房屋是否处于租赁状态。就算承租人放弃了优先购买权，但如果其租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。

5、一房多卖陷阱

有些黑心卖方会利用房屋签约过户过程中的间隙，同时跟多个客户接触，然后收取不同客户的购房款项，签订多份购房合同，导致办理过户的时候出现问题。

应对方法：买方可及时办理预告登记保障权益。根据我国《物权法》第二十条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

小编有话说：

在二手房交易的过程中，风险无处不在。为防范风险，避免损失，建议购房人务必谨慎再谨慎，签署详尽的买卖合同。虽然，我们不能保证风险不发生，但是我们可以避免损失的最小化。

来源： 央视社会与法