郑州4月商品住宅均价7889元 二手房交易回温

　　4月郑州商品住宅销售

　　均价每平方米7889元

　　本报讯(记者 刘招)昨日，市住房保障和房地产管理局发布4月份郑房指数。4月份，市区商品住宅销售均价为7889元/平方米，环比增长3.49%。商品住房销售63.55万平方米，同比增长2.02%。

　　4月份，全市商品房销售156.12万平方米，环比基本持平，同比增长17.29%；其中，商品住房销售127.85万平方米，环比下降5.4%，同比增长21.80%。市区商品房销售85.13万平方米，环比基本持平，同比增长6.59%；其中，商品住房销售63.55万平方米，环比下降11.1%，同比增长2.02%。

　　4月份，全市商品房销售均价为7216元/平方米，环比增长7.48%，同比下降0.57%；其中，商品住房销售均价为6253元/平方米，环比增长2.33%，同比增长0.46%。市区商品房销售均价为9234元/平方米，环比增长9.54%，同比增长8.13%，其中，商品住宅销售均价为7889元/平方米，环比增长3.49%，同比增长5.1%。

　　截止到4月底，市区商品住房累计可售面积为434.40万平方米。若按最近12个月市区商品住房月均消化面积73.39万平方米计算，市区商品住房库存的消化周期为5.9个月。

　　4月份，全市二手房交易面积为38.58万平方米，环比增长21.9%，同比下降55.57%，二手房均价6240元/平方米，同比23.32%。市区二手房交易面积为31.87万平方米，环比增长20.2%，同比下降48.96%，二手房均价为6979元/平方米，同比增长12.58%。

　　针对4月我市二手房成交量明显回升的情况，市住房保障和房地产管理局市场监管处相关负责人表示：二手房成交量环比出现较大增幅，主要原因是多家银行在4月份对二手房抵押贷款进行了放款，前期由于银行贷款额度不足，累积的部分二手房购房群众拿到贷款后集中办理了交易手续。至于二手房交易量同比下降的原因，主要是去年新“国五条”出台后，个人所得税征收方式的规定影响了去年二手房交易，导致交易量骤增造成基数过大。

　　关于商品住宅销量及价格上涨的情况，该负责人认为：在目前的全国房地产市场形势下，我市商品房销售仍然保持着稳定增长，房地产市场形势明显好于全国整体水平，主要是作为人口大省的省会城市，我市有着大量而稳定的刚性需求。4月份，适合刚性需求的80~90平方米户型销售2836套，占比达到43%，比上个月增加了7个百分点，比2013年全年增加了6.3个百分点。