中国仍是亚太区重要投资目的地

中国仍是亚太区重要投资目的地

来源：国际商报

　　房地产咨询机构世邦魏理仕发布的2016投资者意向调查报告显示，在房地产领域，尽管中国境内资金成本降低加剧了来自国内投资者的竞争，让跨境投资者在中国物色项目的难度有所上升，但中国在亚太最佳投资目的地排名中仍位居前三，排在前两位的是澳大利亚和日本。

　　报告显示，在投资者中，有25%的跨境投资者选择澳大利亚为投资首选地，19%选择日本，16%选择中国。

　　同时，上海是亚太区第三大受欢迎的投资城市，仅次于悉尼和东京。不过，北京受限于较少的可投资标的，排名较为落后。

　　按物业类型划分，跨境投资对于中国房地产领域最感兴趣的是写字楼。世邦魏理仕华北区投资及资本市场执行董事纪刚表示，一线城市活跃的写字楼租赁需求让投资者对中国写字楼市场的投资意愿有所上升，选择投资写字楼的投资者从去年的20%上升到今年的35%，住宅和零售物业分别为25%和12%。工业物流则出现较大变化，从去年的38%下降到25%。纪刚认为，这是由于中国境内可投资的标的数量有限使得工业物流物业投资意愿受到抑制。另一个值得关注的是，酒店从去年的8%直接下降为0。纪刚表示，这是因为许多酒店处于亏损状态，因此投资者较为谨慎。

　　在回答国际商报记者提问时，纪刚透露，剩余的3%的投资者选择了其他物业，这其中包括养老、旅游、教育、医疗等物业类型，但由于这些物业类型发展较晚，并没有形成较为成熟的商业模式，暂时没有被作为单独物业类型做统计，而是被列为其他。

　　在最受欢迎资产类型的调查中，投资者对于中国境内的核心型更为青睐，41%的投资者会首选核心型物业，其次是增值型；仅有10%的投资者选择了机会性物业。纪刚认为，在无风险收益率下行及二三线城市供应过剩的背景下，投资者更青睐中国境内的核心型物业是可以理解的。

　　虽然北京在跨境投资者亚太区最受欢迎投资城市的调查中排名较低，仅吸引了3%的投资者，但这并不影响北京商业地产的总体形势。世邦魏理仕发布的二季度北京优质物业报告显示，二季度北京优质写字楼空置率仅有7.9%，全市写字楼平均租金较上季度微升0.6%，达到每月每平米422.8元。而在零售物业市场，空置率也仅仅上升了0.2个百分点，达到5%。

　　世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天介绍，北京仍然是国际品牌入驻中国的首选城市之一。在二季度，北京就吸引到奔驰全球第六家体验店MercedesMe、法国香氛品牌Roger&Gallet、英国快时尚品牌Topman，以及日本哺哺拉面在内的多家国际零售商在华首店入驻。同时，北京成熟商圈商业项目持续升级调整带动购物中心首层商铺平均租金环比上涨0.5%至每日每平方米36.6元。

　　孙祖天表示，从入驻的品牌还可以看出，购物中心向体验型转变已经是趋势。预计未来北京零售物业租金仍将维持小幅增长态势。