效率高还免费！不动产预告登记在郑州实现网上办理

  大河报·大河客户端记者 陈骏 通讯员 范阳

上线试运行一个月，共受理业务8100笔，随着不动产预告登记业务可实现网络申请、办结，郑州市不动产登记中心率先在河南实现不动产登记工作的网上办理。该中心网络和预告科相关负责人表示，因预告登记可切实维护购房者的合法权益，并且免费办理，作为购房人，应该积极敦促开发商为自己办理预告登记。

大河报·大河客户端记者9月28日从郑州市不动产登记中心了解到，按照不动产登记“一次办妥”的工作要求，自今年8月28日起，郑州市不动产登记中心以预告登记这一登记业务为突破，开始尝试不动产登记业务通过网络进行申请、办结。截至目前，共受理业务8100余笔，办结7100余笔，对比曾经线下人工受理申请时代，该项业务的办理效率翻了一番。

有不动产登记行业资深从业人士向记者介绍说，预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权而进行的一种登记行为。“如通俗理解，以购买商品房为例，预告登记和大家熟悉的签订网签合同所要达到的目的相类似，都是为了制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押，但预告登记的法律效力要高于网签合同，这是业界的共识。”他告诉记者，我国《物权法》有明确规定，在预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。“通俗地说，预告登记相当于登记部门通过法定职责对交易行为进行了‘公证’或‘背书’”他说。上述相关负责人也补充说，在实践中，大多数购房人往往会通过按揭的方式购买商品房，而通过预告登记“预告”购房人即为将来的产权人，也是其进行预售商品房按揭贷款的前提。

因不动产统一登记工作出现的时间较晚，大部分购房者对预告登记这一概念还比较陌生，上述相关负责人表示，根据不动产登记相关规定的要求，预告登记实行免费办理，他也呼吁广大购房人应当充分了解预告登记所能给购房人自身合法权益带来的保障，敦促开发商为自己办理不动产预告登记。

而预告登记可通过网络办理，也极大方便了各地产开发企业。据悉，在预告登记网络申请功能上线前，开发商需要携带大量纸质资料前往不动产登记部门进行现场申请。而如今，开发商只需前往郑州市不动产登记中心权籍信息科(嵩山路与长江路交叉口西南角，亚星时代广场写字楼8楼)填写开发企业不动产登记数字证书申请备案表并获得相应的账号和密码后，即可通过郑州市不动产政务服务网(www.zzbdc.cn)进行办理。

来源：大河客户端