郑州不动产登记业务有啥不明白,带上这份"说明书"全搞定

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近来，郑州市不动产登记工作进入政策调整密集变动期，记者时常接到咨询电话，问“到底该去哪里办?”今天，为给各位办事人提供方便，大河报·大河客户端记者给大家写一个比较详细的“说明书”，以备不时之需。

目录：

1.几个概念

2.以不同业务种类为区分进行说明

3.以不同网点为区分进行说明

4.不动产登记部门联系方式

以下为正文：

几个概念

首先在开头想把几个常见的，容易弄混的概念说一下。

什么是首次转移登记(期变现)，什么是“首登”?这点会在后面文中大量出现。

首次转移登记(或叫商品房转移登记或叫期变现)指的是商品房购房人办理不动产权证书涉及的登记类型。需要说明的是，存量房是和商品房相对应的，商品房就是我们通常所说的一手房，存量房就是已经给购房人发放过房屋权属证书的二手房了。

首次转移登记其实也是对应二手房也就是存量房转移登记说的，不管是商品房还是存量房，在这一框架内，登记部门给购房人办理的都是转移登记，所以为了区分开来，习惯性把商品房的转移登记称为首次转移登记(也叫期变现)，因为这是这套房子建成后第一次发生的转移，比如你找开发商买了一套房子，你自己办证的时候就是首次转移登记业务，你拿到证以后，你的这套房子就从商品房变为了存量房。当你再把这套房子卖给其他人的时候，就是存量房交易业务，给买方办理的就是存量房转移登记。

“首次登记”则是指房屋建成之后，给这个房屋办理首次确权的登记，即谁建设登记给谁，在通常情况下它会出现在商品房转移登记之前，这一业务基本上是不动产登记部门与开发商之间进行的，与大多数购房人无关。

以业务种类为区分

总的来说，大家首先要区分一下哪些业务是不需要经过房管部门而直接前往不动产登记部门进行受理的。

这包括了不动产登记中的离婚析产、遗产继承、变更登记、遗失补证等业务。对于这些业务，办事人需按房屋所坐落的位置，前往8个不动产分中心进行受理。(特别提示：对于一些有地下室且和房屋本身登记在同一房本上的情况，因涉及房屋唯一号与不动产单元号匹配，及是否需要进行权籍调查的情况各有不同，建议这种情况在咨询所在区不动产登记部门后再进行办理。)

这里需要指出的是，对于这些业务，并不遵循“金水区向外分流”的原则。也就是说，即便您的房屋处于金水的分流区，因这些业务只能通过不动产登记中的正式流程进行办理，所以还需要前往金水区不动产分中心进行办理。

这里又有读者要问了，那么对于那些有房本但存有历史遗留问题但的小区而言，办理的都是不挂接土地信息的不动产登记证，这又与正式流程不一致，该怎么办呢?记者了解到，目前郑州市不动产登记中心正在调整系统的相应模式，这些小区在不远的将来也可以进行上述业务的受理了。

说到这儿，还有一些跟不动产各个分中心先关的业务需要说明。就是对于那些已在房管局办理房屋交易、抵押业务的办事人而言，在房管局领取过“确认单”之后，仍然需要按照原来的模式前往各区不动产分中心办理后续业务。对于属于这一类的办事人而言“金水分流”的原则是需要遵循的。

再有，对于房屋坐落在郑东新区、高新技术开发区(西开发)、经济技术开发区这三个开发区的市民而言，办理商品房首次转移登记时，需要前往各区不动产分中心进行办理。而市内五区的商品房首次转移登记，仍前往郑州市不动产登记中心进行办理。

好了，下面着重说说最近出现的“联合办公”。这是指原分由房管部门和不动产部门分别需要办理的交易、抵押(解抵押)备案以及转移、抵押权设立(注销)登记业务进行“一窗受理”，也就是将窗口受理前曾经的“折腾”进行了整合。

需要指出的是，目前在郑州市内实行两部门联合办公的大厅共有8个，分别是，房管局东区服务大厅(商务外环路与东五街交会处联合中心大厦)、房管局西区服务大厅(建设西路188号房地产大厦)、房管局北区服务大厅(南阳路与北环路立交桥西南角清华园楼下)、房管局直属分局服务大厅(黄河南路与宏图街交叉口西南角)以及郑州市不动产登记中心服务大厅(二七区长江西路石门路交叉口东南角)、不动产二七分中心(赣江路与行云路交叉口行政服务中心四楼东)、不动产经开区分中心(经开第八大街与经南三路交叉口国龙商务一楼大厅)以及“荥阳试点”，但各窗口所受理的范围均有所区别。

需要提醒的是，“联合办公+同城通办”目前仅限于“市内五区”(金水、管城、二七、中原、惠济)且没有前往房管局办理过相关业务的房屋，如您的房子在三个开发区，直接前往各自网点或无论房子在哪，只要在房管局办理过相应的前期业务，只能等待领取了“确认单”后，再前往各不动产登记分中心进行办理。(下文所说都是符合联合办公条件的“联合受理”，不再单独标注)

对于需要办理“存量房转移登记”(俗称二手房过户)的市民而言，如果您的房子在“市内五区”，可以前往房管局东区服务大厅1楼(商务外环路与东五街交会处联合中心大厦)、房管局西区服务大厅(建设西路188号房地产大厦)、房管局北区服务大厅(南阳路与北环路立交桥西南角清华园楼下)、不动产二七分中心(赣江路与行云路交叉口行政服务中心四楼东)进行办理;三个开发区的业务前往各区房管及不动产分中心进行受理。

对于需要办理“商品房首次转移登记”业务，“市内五区”的房子可前往郑州市不动产登记中心服务大厅(二七区长江西路石门路交叉口东南角)、房管局东区服务大厅(商务外环路与东五街交会处联合中心大厦)进行办理;三个开发区的此类业务，三个开发区的业务前往各区房管及不动产分中心进行受理。

对于需要办理与抵押相关的业务，“市内五区”可前往郑州市不动产登记中心大厅(长江路与石门路东南角)、房管局郑东新区CBD大厅2楼(商务外环路与东五街交会处联合中心大厦)、不动产二七分中心(赣江路与行云路交叉口行政服务中心四楼东);三个开发区的业务前往各区房管及不动产分中心进行受理。

需要特别说明的是，对于“白沙托管区”(万三公路以西，京港澳高速以东，陇海铁路以北，黄河南岸以南)的办事人而言，相应业务需前往郑东新区行政服务大厅(熊儿河路与众旺路交叉口)进行办理。那里设有“白沙托管窗口”(对公业务)目前受理商品房转移登记和预抵押转正式抵押登记业务，涉及预告登记，预抵押和首次登记业务仍在市不动产登记中心办理。后续如白沙托管区登记窗口增加其他登记业务会及时通知。对于托管区范围内的个人业务，则由该大厅不动产普通窗口进行受理。

以联合办公点及各不动产登记分中心为区分

联合办公点

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1.郑州市不动产登记中心大厅(长江路与石门路东南角)：办理市内五区商品房首次转移登记业务;市内五区抵押审核和登记业务。(要点：市内五区首次转移登记【2个窗口】;市内五区抵押【5个窗口】)

2.市房管局东区服务大厅(商务外环路与东五街交会处联合中心大厦)：办理市内五区所有房屋交易和登记业务(1楼)，市内五区所有抵押审核和登记业务(2楼)。(要点：市内五区首次转移登记、市内五区存量房转移登记【7个窗口】市内五区抵押【7个窗口】)

3.市房管局西区大厅(百花路与建设路西南角)：办理市内五区所有存量房交易和登记业务。(要点：市内五区存量房转移登记【4个窗口】)

4.市房管局北区大厅(南阳路与北环路西南角):办理市内五区所有存量房交易和登记业务。(要点：市内五区存量房转移登记【3个窗口】)

5.不动产二七区分中心大厅(赣江路与行云路交叉口行政服务中心4楼)：办理市内五区所有存量房交易和登记业务及办理市内五区所有抵押审核和登记业务。(要点：市内五区存量房转移登记【2个窗口】;市内五区抵押【2个窗口】)除受理联合业务之外，二七区内已取得“确认单”的转移、抵押登记相应业务，及二七区所有的离婚析产、遗产继承、变更登记、遗失补证等由不动产单独受理的相应业务也有该大厅受理。

不动产各分中心

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不动产金水区分中心(东风路与花园路交叉口向西100米路北)：目前受理金水分流区域外已取得“确认单”的转移、抵押登记等业务;金水区所有的离婚析产、遗产继承、变更登记、遗失补证等业务(再次重申此类业务不遵循分流原则)

不动产管城区分中心(岗东路与岗南路交叉口西南角)：目前受理本区内已取得“确认单”的转移、抵押登记相应业务，本区所有的离婚析产、遗产继承、变更登记、遗失补证等由不动产单独受理的相应业务及金水分流至该区的已取得“确认单”的转移、抵押登记等业务。

不动产中原区分中心(百花路与友爱路交叉口东南角中原区政务服务中心1楼、3楼)：目前受理本区内已取得“确认单”的转移、抵押登记等业务，本区所有的离婚析产、遗产继承、变更登记、遗失补证等由不动产单独受理的相应业务。

不动产惠济区分中心(天河路与新城路交叉口东200米路北，行政服务中心二楼)：目前受理本区内已取得“确认单”的转移、抵押登记相应业务，本区所有的离婚析产、遗产继承、变更登记、遗失补证等由不动产单独受理的相应业务及金水分流至该区的已取得“确认单”的转移、抵押登记等业务。

此外，不动产经开区、高新区分中心(高新区火炬大厦二楼行政审批大厅)业务受理类型较为相似：分别受理各自区域所辖的商品房首次转移登记、存量房转移登记、抵押及离婚析产、变更登记、遗失补证、遗产继承等业务，还有金水区分流至两区，目前已取得“确认单”的相应业务。

比较特殊的是不动产郑东新区分中心，该分中心实质上“一分为二”：

分别在郑东新区行政服务大厅(熊儿河路与众旺路交叉口)办理该区域内的商品房首次转移登记、离婚析产、变更登记、遗失补证、遗产继承等由不动产部门单独承办的业务。在房管局直属分局服务大厅(黄河南路与宏图街交叉口西南角)，办理郑东新区范围内与房管局联合受理的业务(存量房转移登记、抵押等)。

此外，在郑东新区行政服务大厅(熊儿河路与众旺路交叉口)还设有“白沙托管区”登记网点，受理业务种类参见上文。

关于预约方式

目前，郑州市与房屋交易及不动产登记相关业务共有7个预约系统

不动产市中心

金水区分中心

经开区分中心

郑东新区分中心(熊儿河路)

高新区分中心

使用郑州市不动产登记中心的预约系统

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在市房管局的各大厅用“楼市微观”

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二七区分中心

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中原区分中心

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管城区分中心

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惠济区分中心

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荥阳市政务服务中心

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不动产登记部门联系方式

郑州市不动产登记中心电话

68868280

中原区不动产登记分中心电话

67718001转8061

二七区不动产登记分中心电话

61179808

金水区不动产登记分中心电话

60130916

管城区不动产登记分中心电话

66357157

惠济区不动产登记分中心电话

56273183

郑东新区不动产登记分中心电话

67179508

高新区不动产登记分中心电话

67986022

经开区不动产登记分中心电话

66689982

监督检举电话：68811361