上半年郑州住宅用地供应同比、环比均下降

今年上半年，郑州市供应住宅用地680.0781公顷，均价为13403元/平方米，最高价每平方米近4万元。

河南商报记者王乔琪

7月8日，河南商报记者从郑州市自然资源和规划局获悉，《2019年1~6月国土资源主要统计指标简析》(简称《指标简析》)已于近期发布，数据显示，今年上半年，郑州市供应住宅用地680.0781公顷，同比、环比实现“双降”，住宅用地出让最高价39941.5401元/平方米。

地价　今年上半年，郑州市综合地价11371元/平方米

数据显示，2019年上半年，郑州市综合地价11371元/平方米，商业用地价格12649元/平方米，住宅用地价格13403元/平方米，工业用地价格741元/平方米。商业用地出让最高价36858.0437元/平方米，住宅用地出让最高价39941.5401元/平方米，工业用地出让最高价1313.4418元/平方米。

对于“住宅用地出让最高价39941.5401元/平方米”，郑州市自然资源规划局相关负责人说，该笔成交地块位于北三环路南、九如东路东，地处北龙湖核心区域，由河南龙宇房地产开发有限公司摘得。

土地每平方米价格近4万元，综合房价会不会奇高?

上述负责人介绍，出让价、楼面价与房价是三个概念。具体来说，土地出让价为土地拍卖最终的成交价格，而楼面价则是该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。“地价对房价有多大影响，需要看它的容积率和楼层数。”上述负责人说。

以此次统计住宅用地出让最高价39941.5401元/平方米为例，按该地块规划设定的最高容积率1.7计算，其楼面价约为每平方米23495元。

供地　今年上半年，郑州住宅用地供应同比、环比“双降”

河南商报记者了解到，《指标简析》对今年上半年郑州市土地利用与管理的基本情况、态势分析、存在的问题及建议进行了披露。

数据显示，在国有建设用地供应方面，今年上半年，郑州市建设用地供应总量为544宗，总面积为1806.7774公顷，同比下降35.71%，环比下降25.92%。

从供地类型上看，商服用地占供地总量的8.83%，同比下降31.52%，环比下降37.37%;工矿仓储用地占供地总量的29.10%，同比下降5.71%，环比下降62.66%;住宅用地占供地总量的37.64%，同比下降29.50%，环比下降34.83%;公共管理与服务用地占供地总量的10.99%，同比下降50.38%，环比增加15.83%;交通运输用地占供地总量的5.73%，同比下降83.72%，环比增加171.71%;水域及水利设施用地占供地总量的6.86%;特殊用地供应占供地总量的0.85%。

在众多供地类型中，虽然同比、环比均呈下降趋势，但住宅用地仍以“占供地总量37.64%”的成绩占比第一。

不过，住宅用地出现的数据双降，是否预示着“供地要缩减?房价要上涨?”

对于这样的猜测，郑州市自然资源和规划局土地利用处相关负责人解释，造成这一数据“双降”的原因主要在于此次统计为郑州全域范围，因县区地产市场去化压力较大，从供地调控方面减少其住宅用地供应数量，从而导致了整体数据呈现较大幅度的下降。此外，因上半年节假日放假较多，部分土地供应工作尚未完成。

该人士透露，今年6、7两月，郑州市内住宅用地供应量已有大幅提升。

查处　今年上半年违法用地69件，罚没款超过200万元

土地违法案件查处方面，数据显示，2019年上半年共计发现违法用地69件，涉及土地面积68.0400公顷。

其中耕地面积24.8300公顷。本期所发生的土地违法案件已全部立案，罚没款217.5387万元。

矿产违法案件查处方面，今年上半年，郑州发现矿产违法3件，立案3件，结案1件，罚没款11.0750万元。

郑州上半年土地出让价格

最高价综合地价11371元/㎡商业用地12649元/㎡ 36858.0437元/㎡住宅用地13403元/㎡ 39941.5401元/㎡工业用地741元/㎡ 1313.4418元/㎡