三月内搬走？三日内搬走？“日”“月”难分引发卖房纠纷

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双方签的合同

□大河报·大河客户端记者丁丰林文图

核心提示|手写汉字时，“日”字和“月”字的字形和笔顺都很相似，如果写得潦草一点，两个字就比较容易混淆了。这不，郑州市民孙先生前段时间通过中介卖房，孙先生说，他和中介之前约定了在收到房款后三月之内搬走，但是中介现在要求他三日之内就要搬走，出现这么大的分歧，双方就找到当初的合同查看，可是合同上写的这个字，它既像“日”字，又像“月”字儿，这事儿可咋办呢?

卖房人

明明说好是三月，莫名其妙变三日

孙先生住在郑州市汝河路上的启福花园小区，在2017年，因为他和爱人的工作都调到了郑东新区，孙先生就想把现在的房子卖掉，然后到郑东新区再买一套。2017年10月份，他将房子委托给一家中介公司对外出售。

“我现在只有这一套房子，只能等这个房子卖了，收到了钱之后，才能再去买一套，所以肯定需要一个缓冲时间。”孙先生说，在把房子交给中介之前，他就跟中介公司的业务员申先生明确表示过，自己要求在收到房款后三个月再搬出去，对方对此也是明确接受的。

2017年底，中介公司找到了买家，三方也签订了二手房买卖合同。孙先生说，因为之前就和中介有约定，所以在签合同当天，他也没有单独再提要多住三个月的事儿。合同内容是由中介公司的一位齐经理手写的，齐经理写过之后，他也看了一遍，“我扫了一眼，看到上面写的是‘收到全额房款后叁月内’交房，和我要求的也一致”。

到了2018年6月初，买家将全部200多万元的购房款付清后，孙先生突然接到了中介打来的电话。“他说人家的房款已经全部付清了，你们这几天就搬家吧，我当时就蒙了，之前不是说好是三个月吗?他却说合同里写的是三天，不是三个月。”孙先生说，他赶紧找到当初签的合同，注意到合同里“叁”后面的字比较潦草，既像是日，又像是月。

“我的房子住了很多年，家里有各种生活物品都需要整理，三天搬走不管是于情于理，都是站不住脚的。”而更让孙先生感到气愤的是，是合同中还有一条约定：“甲方未按合同约定的条件将该房屋交付乙方，逾期交付则以总房价款为基数，按每日万分之五向乙方支付违约金”。

“这就是说，如果按照三日交房计算的话，我超过一天就是一千多块钱(违约金)。”孙先生认为自己落入了中介公司的套路，此前他也曾去中介公司质问，但对方坚称写的就是三日。

中介

事先没约定“三个月”，写的就是“日”字

孙先生委托的中介公司，是位于华山路与汝河路交叉口的一家永鸿地产营销策划公司，公司的门头显示为“房友”。

6月13日下午，该公司的业务员申先生对大河报记者说，合同中的内容是公司老板写的，“我们老板写的‘日’字和‘月’字确实有点像，但是那个字确实是日，不是月”，而且，“如果真是月的话，也应该会写成‘三个月’，而不是‘三月’，中间少个‘个’”。

“是三个月还是三天，这跟中介没任何利益瓜葛，包括逾期后的违约金，也是给买家的，不是给中介的，所以我们真没必要(欺骗他)。”申先生表示。

记者随后又联系了中介公司的负责人齐经理，齐经理也称自己在合同里所写的确实是“日”。齐经理说，这样写日字是自己的习惯，而且在下文中还有一处手写的日期，自己的日字也是这样写的。对于事件的处理，齐经理说，他们愿意出面对双方进行协商，希望能折中解决，但是孙先生态度比较强硬，所以协商也未能进行。

随后，记者又联系了买房的赵先生，赵先生说，自己在买房时没有问过对方什么时候搬走，中介也没有提过，包括合同里的那一款约定，他之前也没细看。“我就是在钱交清之后，跟中介说，让对方尽快腾房子吧，钱已经全部给完了。”

赵先生还表示，自己也不会要求卖家必须在三日内搬走，只要尽快就行，毕竟自己已经开始还贷款了。至于说逾期的违约金，赵先生说，自己“不是抠字眼的人，不会在这个上面挣钱。”

律师

可申请笔迹鉴定或按照“约定不明”处理

虽然三方签有合同，但因为字体潦草，还是出现了分歧。那么这样的情况在法律上应该怎样处理呢?

与此事件无关的河南继春律师事务所的于继春律师认为，出现这样的争议时，首先应当由合同的书写人出面，说明他写的到底是“日”字还是“月”字。如果书写人给出了说法，但是当事人不认可的话，还可以去申请笔迹鉴定，由鉴定机构出具意见，看这个字儿到底是“日”还是“月”。如果鉴定机构也无法做出结论的话，那就需要按照“合同约定不明”来处理。根据我国《合同法》的相关条款规定，出现合同约定不明的情况后，一般会按照协议补充、交易习惯、国家或行业标准等来履行。

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《合同法》第六十一条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

第六十二条规定：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：

(一)质量要求不明确的，按国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

(二)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。

(三)履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。

(四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。

(五)履行方式不明确的，按有利于实现合同目的的方式履行。(六)履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。