郑州万客隆家具城外迁进度：商户基本搬完，但承接地还未找好

来源: www.henan100.com

  河南商报首席记者 李兴佳 实习生 王嘉兆 记者 王春胜/图

在“1月17日关闭、停水停电”外迁大限前，郑北家具圈巨头万客隆家具城，约两千家商户腾空了商铺，实现搬迁。

赶在过年，不少商户把寻找承接地挪到了年后。不过，商户终究还得面对，在华丰产业新城、华南城、福蒙特、华商汇、金马凯旋等众多承接地的争抢中，该搬往何处?

【现场：万客隆被封，商户腾空搬离】

1月17日，位于郑州市惠济区中州大道与迎宾路交叉口的万客隆家具城，没有客流，商铺落锁，室内腾空，每家门上都贴上了“花园口镇市场外迁工作组”的封条。

河南商报记者现场看到，一排排商铺闭门落锁，贴有“搬迁大处理”字样的商铺已人去楼空，只剩零星商户扎堆处理尾货。12月中旬河南商报记者探访时看到的人来车往、川流不息繁盛景象，不复存在。

一切迹象显示，这个存在了十来年的郑州家具批发巨头，宣告外迁。

这一天，也是政府外迁公告中“万客隆家具城市场关闭、停水停电”的日子。事实上，从2019年12月23日贴出外迁公告后，万客隆商户便开始搬离。

“最开始我们怀疑春节前搬不了。公告贴出后，我们就知道是板上钉钉、迟早的事了。1月14号，政府外迁力度明显加大，要求房子必须腾空，到1月16日，商户已基本上清空。”床垫品牌商徐先生在万客隆经营16年，是产权经营户。

另外一家沙发批发商在万客隆经营6年，他告诉河南商报记者，1月14日已搬空，并且由政府外迁办出头，使得商户拿回了市场方退还的押金和租金。家具商郭先生，在万客隆经营10年，称拿到了押金和租金后，也已搬离。

来自惠济区外迁办人士证实，“大概搬迁的有两千多户。目前搬迁大头已落地，商户基本搬完，只剩最后扫尾工作。我们以工作组的形式进驻，做了很多工作。

【曾是郑北家具批发圈巨头】

作为占地数百亩的郑北家具批发巨头，万客隆走过了风云十数年。

最早在2003年，河南花园口家具城有限公司成立，董事长孙战英联合其他23名股东，凑够5000万元，租下京水村土地，筹建万客隆家具城。京水村村民入有股份。

开业后的万客隆家具城运营良好，一度达到占地625亩、营业面积20万平方、商户2500家。它汇聚了国内外多个知名家具品牌、数千个家具系列产品，更在巅峰时期，与郑汴路东建材、中博家具城等，形成南北分庭抗礼之势。

变化在2015年显现。市场开始出现拖欠业主房租现象，并被业主上门讨租，也有一些投资客投入数十万元，经历了正常的收利息后，2015年开始没再收到一分钱。随后事件持续发酵，越来越多的人将其起诉至法院，涉案金额高达数亿元。

内忧未平，外部又生变局。

2016年3月，郑州市政府出台《关于加快推进大围合区域市场外迁工作的实施意见》，正式启动大围合区域市场外迁工作，涉及市场80家，万客隆家具城在列。

从此，万客隆的外迁风传多年。到了2018年，一共确定31家市场被列入当年度外迁名单之中，惠济区共10家市场需要外迁，万客隆再次入列，此次外迁信息更加清晰。

【如何处理万客隆业主和投资客遗留问题?】

时间来到2019年4月，《郑州市商贸市场提质发展三年行动计划的通知》印发，再次明确提到了万客隆家具城需完成外迁问题。

11月份，郑州市召开有关外迁工作会议，严明坚定“必须迁、坚决迁、科学迁”的工作态度，保持“不干则已，干则必成”的精神状态，确保年度外迁任务圆满完成。会议结束后，惠济区外迁工作加码。

外迁靴子落地是在2019年12月23日，当时惠济区外迁办联合花园口镇政府发出公告称，要求花园口家具城市场全体商户搬迁，市场于2020年1月17日之后关闭，停水停电。

如今，曾是外迁台账里“常客”的万客隆，外迁成了事实。

遗留问题如何处理？

河南花园口家具城有限公司在2019年12月31日发出的文件中称，万客隆市场外迁，只进行商户搬迁，房屋及土地不动，公司继续存在并正常办公。

文件称，单县万隆置业有限公司接收花园口家具城民间借款债务，前者将以房抵债。

此外，市政府工作组对搬迁验收合格后，市场将重新定位、招商经营。届时，再解决使用权未到期的业主问题。

目前尚未知晓原址将作何规划和用途。

【商户搬往哪里?】

“不急找承接地，过完年再说。很多商户应该都是这种心理。”恰逢过年，不少商户趁着老市场关停回家过年，把寻找承接地一事挪到了年后。

然而，围绕着约两千家商户承接问题，华丰产业新城、华南城、华商汇、金马凯旋家居CBD等承接地市场掀起了抢人大战。

哪家市场最适合入驻经营?

从距离上分析，华丰产业新城、华南城、华商汇、金马凯旋等距离万客隆市场的车程，分别在34公里、33公里、36公里和33公里，距离相差无几。区别在于，前三者都属郑东或郑东南，只有金马凯旋位于郑西。

从安稳性讲，华南城、华商汇、金马凯旋均为政府指定外迁承接地，享受政策加持，华丰产业新城由华丰集团自购土地，自主开发，自拥产权。商户最怕入驻到违规市场，突遭拆迁时赔得血本无归，这几家承接地均能够避免此类窘境。

从实力上讲，个个C位出道、实力斐然。华丰产业新城总建筑面积160万平方米，号称总投资额超50亿元、入驻商铺数量超6000家;郑州华南城背靠深圳上市公司母体，入郑7年，蓄留商户2.3万多家，规划建筑面积1200万平方米;华商汇联姻红星美凯龙，打造建筑体量约100万方的红星美凯龙全球家居博览中心，深耕建材家居;金马凯旋家居CBD总建筑面积380万平方，总投资号称268亿元，也是省市区三级政府重点扶持项目。

【华丰、华南城、华商汇、金马凯旋优劣分析】

一名行业资深人士向河南商报记者分析，华丰产业新城位置较为尴尬，福蒙特处于万客隆与华丰之间，前往华丰的零售客流将被更靠近主城区的福蒙特乃至居然之家、红星美凯龙截留;再者，华丰周边没有成熟社区，仅有的村庄和零星小区，购买力有限，难以消化动辄上百万方、大体量的华丰，这两者导致华丰产业新城零售不强。

不过，华丰已开业的场馆入驻率较高，能达到80%，入驻了居然之家、苏美家具馆、富士家具馆、海森家具馆、华隆家具馆等大户，如果加上后续将在2020年6月交房的新建场馆，羽翼更丰;更值说道的是，华丰的家具订货会模式越发娴熟，通过发动物流车将各地调货商召集来扶商、助商，渐出效果，2019年秋季订货会上一批发商爆单到达500万之多。

华南城在几家承接地中配套最为成熟，紧邻三个地铁站和绕城高速、机场高速，建成有奥特莱斯购物中心、中园和紫荆名都两大住宅以及学校等生活、居住、教育等配套。

更为重要的是，华南城开业有鸿辉家具批发广场、好百年建材家居广场，前者侧重大宗批发，后者主打中高端品牌零售，能够为来自万客隆的商户共享客商资源，互为补充、抱团集聚、共同做大做强家具产业链。且鸿辉家具批发广场有近20年家具批发运营经验，曾经单独运营过万客隆一场馆，对万客隆更为熟悉，具有一定的资源积淀和号召力。

华商汇在华南城以南3公里，优势在于招徕了家居巨头红星美凯龙，双方强强联合，打造的是产业新城的概念，不过这个长期规划需要多年才能落成;大品牌自带流量，再加上已有的建材业态积淀和多年的运营经验，也是吸引万客隆商户入驻的因素。

相比，该人士分析，金马凯旋在家具圈口碑需要提升，定位一直让外界难以捉摸，周边修路对市场有一定影响，不过享有政策加持，新的管理团队任重道远。

也有行业人士则认为，万客隆有眼光的优质商户或者品牌商，早已嗅得先机、提前布局，几年前已在几家新市场中或租或买了商铺，万客隆搬迁后，这部分商户不会对几家承接地形成增量。

因此，他认为，万客隆高达2000家的搬迁商户看上去体量大，实则不少优质商户集中在中澳馆，中澳馆如果不迁，剩余的商户并不是很优质，对承接市场形不成强烈吸引。