郑州楼市“小阳春”提前结束？真相是……

【大河财立方 记者 朱娟】“2月份有卖得火的项目一天能成交几十套，3月份同一个项目一天成交十几套。”在郑州有十余年新房销售经验的李源向大河财立方记者表示。在其看来，2月郑州房地产市场暖意融融，3月市场热度稍微有所下降，但潜在需求仍然旺盛。

从数据层面看，据郑州360房产网数据显示，今年第12周郑州全市商品房共计成交2921套，环比下降24.17%，第13周共计成交2871套，环比下降1.71%。不过，3月最后一周成交大涨，“翘尾”收官。二手房方面，第13周郑州全市二手房共计成交2602套，环比上涨10.96%，已实现“八连涨”。

在业内人士看来，2月郑州楼市成交量大涨主要是此前疫情积压的部分需求集中释放，虽然3月新房成交数据稍微有所下滑，但也属正常。后期市场热度如何还需要看是否有实质性的利好政策加持。

新房市场整体热度有所下降

在经历了长达一年半的冰冻期后，2月，郑州楼市迎来了久违的暖意。

“在郑州看房一年来，头一次遇到在售楼处待半个多小时，没有置业顾问顾得上招待你。”徐先生告诉记者，自己近两年一直计划买房，但受疫情、市场不好等因素影响迟迟未定，直到2月初在郑州多个楼盘看到现场十分火爆，让他不再犹豫。

市场的回暖也反馈至数据层面。根据国家统计局发布2月房价数据，郑州新房价格环比上涨0.6%。房价上涨的同时，成交量也在不断提高。据郑州市房管局数据显示，2月郑州商品住宅销售12583套，环比增长155.75%。

伴随着市场提前进入“小阳春”状态，不少项目纷纷打出“涨价”信息。

比如位于郑州市管城区的龙湖熙上，此前均价1.15万~1.28万元/平方米（毛坯），调整后均价1.28万~1.38万元/平方米（毛坯），每平方米上涨1000元左右;位于二七区的佳源名门橙邦此前均价1.35万~1.4万元/平方米（毛坯），调整后均价1.45万元/平方米左右（毛坯），每平方米上涨500~1000元;位于金水区的美盛教育港湾，此前均价1.7万~2.05万元/平方米（毛坯），调整后均价1.75万~2.1万元/平方米（毛坯），每平方米上涨500~1000元。

“这些宣称涨价的项目，几乎都是卖得不错的项目，有的涨价后依然卖得很好，但更多的是销量明显下降。”李源告诉记者，3月份他带看的好几个客户都因为项目涨价再陷观望，他的多个在“涨价”项目做置业顾问的朋友也向他诉苦“涨价难卖”。

在他看来，当前的市场复苏态势并不稳固，项目折扣力度收回或涨价，都会影响市场热度。再加上疫情积压的需求已基本在2月集中释放，部分区域热销项目供应不足，各种因素叠加导致3月新房市场整体热度有所下降。

“经济、楼市包括大家的收入，都是需要时间恢复的。目前来看，有买房需求的人还是挺多的。”对于后续市场情况，李源表示并不担心。

二手房成交量逐周上涨

与新房市场相同，2月份郑州二手房市场也明显升温。

“之前三天最多有一组客户看房，现在一天最少三组。房东也比以前更‘硬气’了，不仅不着急卖，还有想涨价的意思。”郑州市金水区某二手房门店中介人员向记者表示。

从数据上看，根据国家统计局发布2月房价数据，郑州二手房价格环比上涨0.3%，结束18连跌。另据郑州市房管局数据显示，2月郑州二手房成交7121套，环比增长24.69%。

量价齐升的同时，二手房挂牌量也在不断增加。据此前报道，贝壳郑州2月二手房挂牌量约为86000套;进入3月份，郑州二手房挂牌量已增至94735套（截至3月29日）。

“2月份刚把房子挂上去时，我们一栋楼有3家跟我家户型一样要卖的，3月份变成了5家，而且新增的两家价格挂得更低。”在郑州市金水区某小区居住的蒋先生告诉记者，今年年初，郑州首套房贷款利率下调到3.8%，他想着趁利率低市场好把房子卖了换个大的，没想到一个多月来多次降价仍然没有卖出去。他认为，卖家多且有更低价格的同类房屋出售是其房子至今还未卖出去的主要原因。

多个二手房门店中介人员也向记者表示，2月份市场刚复苏时，房东议价意愿不强，议价空间也不大。3月份有不少房东心理预期发生变化，开始下调价格。

他们的感受也反映到数据层面。据诸葛数据研究中心监测数据显示，3月郑州二手房市场均价13519元/平方米，环比下降1.03%，同比下跌4.07%。

虽然价格下跌了，成交量却在稳步上升。据郑州360房产网数据显示，今年第13周郑州全市二手房共计成交2602套，环比上涨10.96%，已实现“八连涨”。另据诸葛数据研究中心监测数据显示，3月截至30日郑州二手房成交7953套，较上月上升36.5%。

郑州频频出招提振住房消费

记者注意到，为了维持市场热度，3月份郑州频频出招提振住房消费。

3月22日，郑州经济技术开发区管委会发布关于经开区2023年春季商品房购房补贴消费券的通告。通告显示，区财政出资，设立总金额500万元购房补贴资金。补贴标准为，购买90平方米以下（含90平方米）面积的商品房住宅，给予5000元消费券补贴;购买90平方米以上面积的商品房住宅，给予10000元消费券补贴。适用范围为，3月23日至5月23日购买经开区辖区新建商品住宅（不含商业、公寓），缴纳首付款（或全款）并网签备案的个人。

3月26日，为期两个多月的“2023郑州青年人才购房节”活动在郑州市郑东新区CBD如意湖文化广场正式启动。该活动由河南省房地产业协会、郑州市住房与房地产业协会主办，郑州市住房保障和房地产管理局、郑东新区管委会、金水区人民政府支持。

购房节期间推出一系列购房优惠政策和措施，包括对青年人才首次购房给予最高10万元购房补贴、每套房可申领5000元家居家电消费券、近百个优质楼盘均给予最大优惠以及在契税补贴、公积金贷款限额等方面给予一定奖补等。

易居研究院研究总监严跃进接受大河财立方记者采访时表示，郑州这波购房补贴政策跟全国其他城市的做法很相似，都体现了对当前房地产市场动力的担心，同时也是为了防止二季度市场出现下滑，提前推出利好政策，让楼市继续保持活跃度。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄告诉大河财立方记者，郑州近期出台多轮利好政策提振市场，不管是发放消费券还是调整房贷利率等，都对提振市场信心起到了一定的积极作用，但是目前郑州楼市还存在一些问题，一方面，保交楼任务仍然较为严峻，另一方面，郑州房地产市场去化缓慢，库存量较大，市场面临着去库存压力。

对于后期郑州楼市走向如何?严跃进表示，目前观察到的市场情绪是往好的方向走的趋势，虽然说个别周或是月度的数据有所下跌，但后续仍有上升的可能。另外，从统计角度来讲，去年基数比较低，今年总体来说也能保持比较好的同比拉升。

陈霄则认为，二季度市场热度如何还需要看后续是否有实质性的利好政策加持。

（文中李源为化名）