郑州房价接着降：白绿组团才跌，郑西今又沦陷

郑州房市7.29-7.30开盘点评

1.中建观湖国际

慕容晏点评：

此楼盘在滨河国际新城，中建在该区是做一级土地整理，同时也给自己留了位置不错的地，做这个中建观湖国际。

该项目位置不错，产品特色不突出，从最早8000多元/平方，拉升至目前15500多元/平方，已是不容易。

滨河国际新城近期很热闹：

信保春风十里在售楼部门口扛出牌子12500元/平方，吸引购房者，而实际4号楼价格是普遍12500-12700元/平方，性价比还行。

信保春风十里4号楼价格

滨河国际新城的海马春风公园刚举行新品发布会，并且售楼部基本也可以参观了。精装、除霾等做得不错，海马地产这几年的产品精细度和物业等提升很快，只是春风公园户型面积不大，110平-120平是主力户型，小改善可以选择。

康桥悦蓉园的售楼部也已开放，现代中式新亚洲风浓郁，项目整体不错，只是康桥也不落俗套的跟进“吃院风”。

绿博、白沙房价已松动，近期看点是滨河国际新城会不会降?

2.金地铂悦

慕容晏点评：

本次推出的楼位置稍好一些，所以价格比上次稍高。

整体感觉金地的价格还是良心价，二号线五号线附近，三环内二环边净地项目，这个价格没水分，抗跌性也不错。

3.盛世卧龙城

慕容晏点评：

挨着西三环，周边配套比较低端，虽在三环内也难掩其足足的刚需成色。

本地中小开发商，也没什么保障，周围客户勉强可以选择，不建议外围客户购买。

4.正商城

慕容晏点评：

该盘从性价比来说还是不错的，只是正商城也真是太没什么亮点，整整齐齐一水平头楼房，万科城在那么偏远的地方，商业等还做得很有特色，而正商城是只建房子，没亮点，价格不高，但压抑是对正商城客观的评价，仅仅是需要个房子的可以买，但生活的情趣真的是差很多。

5.碧桂园龙城

慕容晏点评：

碧桂园龙城整体去化很好，这首先要感谢上周开盘的新城控股，如果新城控股先卖7500元/平(高层)，估计客户就被新城控股的尚郡吸干了。

可是新城上周没这么干，等于是给龙城做了一锅好菜。

你看，企业竞争就这么残酷，给你一个机会，你不珍惜，错过了就不会回来。

龙城的价格让新城很烦：涨?不可能;降?已经卖了的咋办?

外来新房企，希望不要孤芳自赏，向市场，向购房者，向先进入郑州的老司机好好学习吧!

本周龙城开盘价说明继郑东白沙、绿博之后，郑上新区价格已松动，入手的好机会到了。

6、恒大城

慕容晏点评：

从去年限购末期的15500元/平，卖到如今的17200元/平，在高新区，恒大城已经是价格的领头羊，买高新区的人大多没准备花17000元/平以上的价格买房。金水和东区的人看17000元/平以上的价格，大家通常会买白沙绿博洋房甚至滨河国际新城的高层。

所以恒大城注定是小量推盘，小众价格。

仅是满足高新区区域性需求。高新区接下来值得期待的楼盘是金科城和中海天健湖附近项目。

7、融创象湖壹号

慕容晏点评：

象湖壹号洋房17500元/平，比起同一小区9700元/平方的高层，性价比差了很多，幸亏只售32套，以融创营销能力清盘也是正常事。

其实这个价位，你完全可以比较亚新美好香颂洋房、永威上和郡洋房甚至理想国洋房。

买家可能又说，你推荐的这些那么远。

好吧，真正理解我或懂行的知道我们推荐的三个小区容积率都不超过2.0，环境更好、居住舒适度更高。