河南郑州：交40万购房款后想退房，能获法律支持吗？

【大河财立方 记者 段伟朵 通讯员 鲁维佳】签订《购房付款计划》当天，支付购房预付款40万，随后发现房子为商业用房，不想再继续购买，可以要求退钱吗？2月27日，大河财立方记者从郑州市惠济区人民法院获悉，该院近日审结这起预约合同纠纷，判令解除双方签订的购房计划书，开发商退还购房者40万元的购房款。后开发商不服提起上诉，郑州中院经审理做出终审判决：驳回上诉、维持原判。

交40万购房款后发现是商业用房，申请退款遭拒

2021年2月，为方便孩子上学，李某看中了某置业公司开发的一处楼盘，随后与某置业公司签订了《购房付款计划》，约定以90万元的总价购买100㎡的房产一套，签订合同当天支付首笔购房款40万元，余款于半年内付清。全部款项支付完毕后签订正式购房合同，某置业公司将房子交付李某使用，以上付款日期如违约超过十日，李某同意按1%的日息计违约金，如违约超过30日，按照1%的日息双倍计违约金。

《购房付款计划》签订当天，李某就向开发商支付了首笔购房款40万元，对方也给他出具了一份收据。可当李某准备支付第二笔购房款时，他才发现，自己所购买的房子属于商业用房，契税也较高。随后，李某以其不了解房屋性质，存在重大误解为由，要求开发商退回购房款，却遭到了对方的百般推脱，遂诉至法院，要求判令撤销合同、退回购房款并支付利息等。

对此，开发商某置业公司辩称，签订的《购房付款计划》是双方的真实意思表示，不存在无效事由，李某应当继续履行合同，按照《购房付款计划》支付剩余购房款，并支付违约金。

《购房付款计划》并非正式购房合同，判决解除预约合同关系

惠济法院一审经审理认为，原告李某与被告某置业公司达成《购房付款计划》，但双方并未签订正式购房合同，原被告形成预约合同关系。现原告不同意购买房屋，双方的合同目的已经不能实现，故该《购房付款计划》应予以解除，被告应退还原告支付的购房款40万元。本案原告李某签订《购房付款计划》后不同意继续购买房屋，导致本案《购房付款计划》解除，李某存在一定过错，故其主张的利息，不予支持。遂依照相关法律规定，做出民事判决：解除李某与某置业公司签订的《购房付款计划》;某置业公司于判决生效之日起十五日内退还李某购房款400000元;驳回李某的其他诉讼请求。

后被告某置业公司不服，提起上诉，郑州中院二审经审理认为，根据李某与某置业公司签订的《购房付款计划》内容可知，双方系预约合同关系。双方未签订正式的商品房买卖合同，现李某不同意购买房屋，双方的合同目的无法实现，一审判令解除双方签订的《购房付款计划》并无不当。合同解除后，因合同取得的财产应当予以返还，一审判令某置业公司返还购房款正确。某置业公司称双方签订的《购房付款计划》应继续履行，理由不足，不予支持。某置业公司另称李某应承担违约金，因其一审未提起反诉，对其主张不予支持。综上所述，某置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回。遂依法做出终审判决：驳回上诉、维持原判。

“安居才能乐业”，签订合同莫大意

承办法官随后表示，俗话说“安居才能乐业”，对不少人而言买房都是“人生大事”，但在处理这件“大事”时，很多人却会忽略一些看似细枝末节的“小事”，而这些“小事”未处理好，有可能会导致买卖双方产生不必要的纠纷甚至是经济损失。

该法官提醒：广大消费者在购房时，要多了解法律知识，提高风险防范意识。一是准确掌握房产信息。在房屋购买前除了查看房屋的基本信息外，更要注意认真核查房屋性质，并要求开发商提供《建设工程规划许可证》《商品房销售(预售)许可证》等证件，了解开发商的经济实力及资质条件。二是对所签购房合同、协议进行认真审查，详细阅读合同条款及附件图纸，必要时进行实地勘察了解，不要轻信口头宣传和承诺，对容易引发纠纷的交房时间、交房方式、一方违约后的责任承担等事项，在合同中进行明确约定，必要时以附件方式标明。三是妥善保留好宣传材料、双方沟通聊天记录、支付凭证等关键性证据信息，以备将来发生纠纷时，及时有效维护自身合法权益。