朋友贷款“借”你房子做担保，原来这么大风险！

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大河报·大河客户端记者 段伟朵

朋友贷款“借”你房子做担保，声称只是到银行走个“程序”，只是帮个“小忙”，这话你信吗?29日，记者跟随郑州市金水区人民法院执行局来到郑州市金水区索凌路9号院的一处房屋，这家房子的户主3年前帮人贷款做担保，如今房子被法院查封并强制腾房。

抵达现场，执行干警多次敲门，无人回应。随后，开锁师傅“上场”，1分钟左右，防盗门门锁打开，干警强制进房。

记者看到，屋内空无一人，但餐桌上还放着吃剩的凉拌菜，被子也没有叠，家中应该一直有人居住。

执行员张军涛告诉记者，2016年12月8日，郑州市一家商贸公司向郑州银行贷款90万用于经营，这套房子的户主侯某夫妇为这笔贷款做担保，以其名下房屋为借款设定最高额抵押，抵押担保的范围包括本金余额为90万元以及利息等。不过，截至还款日期，贷款人欠了88万余元没有偿还，利息也没有支付。2018年3月8日，郑州银行与李某签订了《债权转让协议》，将全部主债权及从债权转让给李某。

随后，李某为了实现债权，起诉这家商贸公司、法人及担保人。胜诉后申请强制执行。

“我们随后查封了这套房子，并于2019年10月18日张贴了腾房公告，限28日之前搬走。”张军涛介绍说。

进入房屋后，搬家公司立即进驻，拿出专业的打包纸箱，快速搬家。

据介绍，由于被执行人仍未还钱，房子当日强制腾空，随后将进入司法拍卖程序。

【提醒】为他人做担保要注意，否则家底可能都赔光

担保责任说白了就是朋友去银行贷款，我们做了担保，他还不上的时候我们要替他还款。担保责任一般分为两种：

1. 一般担保

就是借款人还不上钱的时候，银行会先追借款人，等他把自己所有能还的都还上，还是差一点的时候，担保人才顶上来替他还这部分钱。借款人和担保人是一前一后的关系，先追借款人，再追担保人!

2.连带担保

对于银行来说，你只要是连带责任的担保人，那么你与借款人是同等对待的，银行认为谁好还款就追谁，所以你可能就顶到最前面了，风险是很大的!

这两种担保方式的差别是很大的，但是很多人不太注意这个担保方式的问题，或者不知道两者的含义，随意选择。还有不选择的，对于这种担保方式没有约定或者是约定不明确的情况，都会按照连带担保来执行。

所以如果你一定要为朋友做担保的话，一定要注意，在签合同之前，担保方式要看清楚!

还有需要注意的是，以后你申请贷款的时候，贷款额度和贷款利息就会受影响，严重的话有可能会被拒贷!另外，对于一些比较特殊的贷款方式，比如你为朋友担保做的公积金贷款，那么你就无法使用公积金贷款了。

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