二手房有贷款,买卖过程中谁负责解押?郑州这件事可参考↓

又见二手房买卖纠纷!

23日，记者从郑州市惠济区人民法院了解到，近日，该院审理判决一起二手房买卖纠纷案件，双方签约后因贷款解押问题产生纠纷，导致合同被迫中止，买方要求赔付双倍定金，法院却“各打五十大板”，仅部分支持买主诉求。

【事件】

谁来为二手房解押?协商不妥买卖黄了

2016年9月，市民耿某通过中介公司的居间介绍，同李某签订了房屋买卖合同。双方在合同中约定：房屋总面积为64平方米，转让总价款70万元，采用按揭贷款方式支付，双方在20个工作日内共同到银行办理相关按揭贷款手续，耿某在合同签订时支付佣金及定金5万元，其中佣金6000元。

由于李某的房屋并未还完贷款，所以需要先将原本贷款还清，才能继续办理过户手续。为此，双方约定，房屋解押事宜由买房者耿某协助办理，卖房者李某需无条件配合办理;定金5万元中2万元直接交付李某，剩余3万元由中介公司代为保管，过户后扣除中介费用，剩余冲抵房款。

随后，耿某缴纳了办理银行贷款手续相关费用1万1千余元，但在办理后续房屋解押手续时，双方起了纠纷。谁来出资，为房屋解押?买房者耿某表示，他已经在合同规定时间内向银行办理了贷款手续，作为出卖方，李某应当有义务将其房屋进行解押;但卖房者却表示，合同中约定自己是以“办理”为主，应由耿某负主要义务，也就是由买房者先出钱。

买房者凑不齐解押资金，最终导致房屋未能如期解押。耿某随即要求李某解除合同，却遭到了对方的拒绝。

多次协商未果后，耿某将李某告到了法院，请求判令李某双倍返还定金，赔偿佣金损失及办理银行贷款费用损失，同时承担本案诉讼费用。

【判决】

双方均有违约，“各大五十大板”

“我和中介从来没有收到过耿某的电话说他凑齐了解押款，之前房子有人租住，签了合同以后就让他搬走了，这样一直拖着，也给我造成了损失。”李某对于双倍违约金并不赞成。

惠济法院经审理认为，根据原告提交的第三人情况说明及被告录音等证据，结合双方陈述，本案房屋买卖合同签订后原被告产生纠纷至今未履行，原被告各有过错和违约行为，均应承担相应的责任，对于耿某要求双倍返还定金88000元的诉讼请求，予以部分支持，返还定金，但不承担二倍。对于耿某办理银行贷款和中介费的损失，双方各承担一半。

最终，法院一审判决李某返还耿某定金2万元，并赔偿耿某佣金、银行按揭贷款代办费损失8938元，第三人房产中介返还原告耿某定金24000元。

【提醒】

谁来解押没明确规定，买方签合同需谨慎

主审法官提醒，近年来，随着经济的快速发展和一些地区房价的不断攀升，房屋买卖合同中一方或双方违约的纠纷也呈上升趋势。根据《民法总则》等相关法律规定，只要签订合同双方具有相应的民事行为能力，其意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，通常合同都被认定为合法有效的。在房屋买卖合同没有无效事由或没有被依法撤销的情况下，无论是卖方还是买房均应按照合同约定履行自己的义务，如一方或双方恶意“变卦”，则必然要承担相应的法律后果。

那么，二手房解押到底应该谁来承担?记者查询了解到，目前二手房交易环节中，对买家还是卖家还款解押，并没有明确规定。卖家在没有能力自行筹款解押的情况下，中介一般会要求买家先行垫付资金，协助卖方办理解押。在此过程中，买房者承担了较多的付款义务，存在不少风险。

主审法官提醒市民，在签订购房合同时应慎重，警惕房产交易陷阱。在购房时除加强对对方经济状况及身份证、房产证、授权书等身份证件核查外，在没有最终确定购买意向下，不要轻易签署相关居间委托合同。如确定购买房屋，在签订购房合同特别是格式合同时，要认真阅读合同内容，并注意对交房时间、支付方式、协助办理过户时间以及一方违约后的责任等进行清晰明确的规定，以便能在今后面临矛盾和纠纷时，能够有效维护自身的合法权益。