1－4月份开封新区房产企业竣工率偏低

截至今年四月份，开封开发区和开封金明区房地产总施工面积为431.38万平方米，同比增长60.6%。开封开发区和开封金明区房地产竣工面积为30.26万平方米，同比增长3.7%。2014年度竣工率为7.01%，而2013年开封市竣工率为15.4%，并且呈逐年下降的趋势。

竣工率的下降主要原因是竣工面积的增加，本年施工面积大幅度增长，原因有以下三点：一是主要由于国家从去年开始对房地产的宏观政策的收紧，早期储备了大量土地的开发商为了规避闲置土地的风险，而不得不开工进行项目建设。二是因为房地产专业库中的项目的增加，开封开发区房地产截至2014年四月份，专业库中共有40个项目，比去年同期的32个项目多出了8个，从而导致增速提高明显。三是因为项目表中施工面积是累计上报，之前比较大的项目都增加新开工的施工面积，例如开封新区的郑开森林半岛项目，由去年施工的22.18万平方米增加到了37.49万平方米，类似的还有开封新区的悦都项目，去年因为主要建设内容为地下停车场，施工面积较小，而今年开始主要开发楼盘，施工面积由去年的3.04万平方米增加到了27.88万平方米。开封新区的堌门城中村改造项目由去年的29.82万平方米增加到今年的41.39万平方米等等。

在房地产开发经营情况表表中，施工面积为跨年度累计指标，包括上年开工跨入本期继续施工的房屋面积。而竣工面积却是指报告期内的发生数，而且计算竣工面积是要求房屋在土建工程和房屋本身附属的水、电、卫工程已经完工，通风、电梯等设备已经安装完毕，做到水通、灯亮，经验收鉴定合格，并正式交付给使用单位后，才能计算竣工面积，而不是按各栋施工房屋中已完成的部分或层次分割计算。故竣工面积指标的统计并不能体现项目的实际建设情况，又因为近期国家对房地产市场的宏观调控，房地产市场供大于求，房地产开发公司对项目的开发力度的减缓，进一步的降低竣工比例，所以房产企业竣工率持续偏低是普遍现象。