郑州学区房“道道”多 别急着掏腰包要多打听
买学区房，家长要擦亮眼睛
河南商报记者 王春胜/摄
买了“学区房” 孩子就能上名校？开发商的宣传 背后有啥猫腻？
家长别急着掏腰包 学区房里的“道道” 听商报给你唠唠
河南商报记者 訾利利 吴静
实习生 赵灵修 崔文
不管是上小学还是上初中，就近划片入学，火了“学区房”。
买了学区房就一定能上名校？开发商宣传的买房子上某某名校的背后，又有什么样的猫腻？买学区房要注意什么？
故事
两家合伙买学区房
结果上学名额只有一个
3年前，李女士和姐姐合伙在西区伊河路上一热点小学旁买了套房子。
她买房就是冲着孩子上学买的。虽然房子有些老，但她还是买了。
学区房贵，李女士一下凑不够40多万元，就给姐姐一合计，俩人决定合伙买房，这样两家孩子都可以上热点学校。买房当年，李女士姐姐家的孩子顺利上了这所热点小学，两家人很高兴。
第二年，李女士的女儿到了上学年龄，报名那天她带着房产证、户口簿等一系列证件去报名，却被学校告知，这房子名下已有一个孩子入学了，她的孩子不能报名。这如晴天霹雳，给了李女士当头一棒。
她找学校讨说法，学校说“如果20个人共买一套房子，是不是得接收20个家庭的孩子上学，如果大家都这样，学校还不给挤爆了”。
“买学区房，不一定能上名校。”听到朋友买学区房，李女士都会提醒一下。
走访
“钻石级”学区房
每平方米贵5000元左右
昨日，河南商报记者走访了市区几家房产中介。
纬五路与经五路交叉口附近的房子，“坐拥”纬五路一小、郑州八中，是“钻石级”学区房。
在黄河路上，几家房产中介的房产信息栏上，均不约而同主打学区房，“100平方米，135万元，八中，纬五路一小”等字眼醒目。黄河路上的一房产中介工作人员说，相同地段的，非学区房每平方米均价8000多元，而能上纬五路一小和八中的学区房，均价13000元，好点的房子均价15000元。
另一家房产中介公司，得知河南商报记者询问学区房，销售人员称“来对地方了”，随即推销起了房子。她保证，只要是他们推荐的房子，肯定能上相应名校。
“我们手中的好多房子转手率都很高。”她还透露，不少家长买完学区房，待孩子成功进入名校后，再转手卖出。
文化路上一房产中介公司的工作人员说，想上热点初中可买附近一个新楼盘的房子，“一套房就带一个名额，那房子虽不是划片的学区房，但开发商跟学校签有协议，加上是新房环境好，均价一万三四。”
真相
买房子，就能上八中、上纬五路一小——这是郑州一楼盘宣传的一个“卖点”。
位于北郊的一楼盘房价每平方米1.1万元，价格不低，但有些家长正是冲着学区房去的。
“我们项目西边有块地，学校已建好了，是公办学校，今年都招生了。”该项目售楼部的一置业顾问说，学校名字叫龙门实验学校，以后会从八中、纬五路一小引进教师。
河南商报记者从教育部门了解到，该学校为小区配套建的学校，将来会引进八中和纬五路一小的管理模式，邀请名校的领导来该校当业务校长之类的，“这个小区在学校划片范围内。”
不过，并不是所有的宣传“卖点”最后都能兑现。有些楼盘将名校作为宣传“噱头”，卖房时声称是“学区房”，可实际上并非如此。
买了学区房 也可能上不了名校
有时候买了房子，孩子也可能上不了心仪的名校。
“有时这些只是开发商的一些宣传手段，比如告诉你周边有几大名校，等入学时发现确实周边有学校，但是房子根本不在划片范围。”河南盛润置业有限公司副总经理吴建军说。
还有一种情况是，买房子的时候，二手房中介告诉你这个小区可以上某名校，你去小区里一问，果然如此，可真买了，你就悲剧了：
学校会告诉你，和开发商签订的协议是，一个房号只能上一名学生，有学生上过了，就没名额了。
“协议规定有名额和年限，比如一套房子，在五年以内，可以给一个名额，超过年限和名额，都不行。”农业路上一家知名学校工作人员表示。
有的人买了房子，发现自己隔壁楼栋的人可以上某学校，而自己家就不行，“这也涉及和学校的协议，因为有名额限制，都是提前约定好的，这些一般都是不在划片范围的学校。”
更悲催的是，买房子时说规划有配套的小学或者初中，却迟迟不见投入使用，郁闷了家长，耽误了孩子。
距离远上名校 可能是开发商买断学位
吴建军说，开发商在广告中宣传的，买房子上名校，一般有以下几种情况。
第一种是开发商捐建，政府认可，比如他们公司的项目，花了3000万元，捐建了一所小学，作为一所知名小学的北校区，这种情况，肯定是先保证小区的业主入学。
第二种是，划片划不到名校，开发商与学校合作，捐资助学。
“掏一笔钱，与学校签订协议，买断多少学位，这些一般都有名额限制和年限限制。采用这种方式的开发商最多，这也是为什么有些小区明明离学校很近上不了，有些新建小区离得很远反而可以上的原因。”
他说，一般情况下一套房子只有一个名额，再转手就没有了。这种最坑爹，因为信息不对称，被中介忽悠的买房人很多。
答疑
上学名额
到底有没有年限规定
在上海等地，有些学区房5年内只能有一个适龄儿童上学。
郑州也经常出现家长为了让孩子上学而买学区房，等孩子入学之后再转手的情况，那么教育部门有没有相关的政策呢？
郑州市金水区教体局相关负责人表示，这方面目前没有明确的规定，教育部门只负责核查学生的实际居住地、户口簿、房产证是否一致等，并没有年限限制。
他说，没有所谓的学区房，因为每年的划片范围，都是根据生源情况、教育资源等确定的，存在变动。
不过，虽然政府没有明文规定几年以内可以有适龄儿童入学，但是，在划片之前进行核查的时候，会走访社区，或者要求提供长期居住的证明，比如水电费缴费单等，一般要求最近2~3年的。
河南商报记者从市区一些热点小学了解到，不少热点小学都有个不成文的“规定”，学校辖区内一套房子的入学名额不是每年都有。
“去年，这套房名下有孩子入学，今年这个名额就不能再用了。”金水区一热点小学老师说，至于同一套房子几年后才能再有名额不好说。
支招
学区房“道道多”
多打听总没错
“名校资源有限，想上的人又多，买学区房不失为一条捷径，但是一定要慎重。”吴建军说。
河南商报教你几招，买到合心学区房。
首先要学会看小区的规划配套，看看所购房子在不在学校的划片范围。
其次，要落实好配套教育资源的建成时间，不然孩子急着上学，买了房子却发现承诺好的学校迟迟没有建好。
再次，就是捐建或者合作办学的教育资源，要向教育部门核准，包括落成时间、招生计划、范围等。
最后，买房子前，一定要做好教育咨询。而且开发商与学校签协议捐资助学的，一定要让开发商出具相关凭证，维护自己的权益。
“开发商的宣传都有打擦边球的意思，谁也不敢保证买了哪儿的房子就百分百能上某所学校。”郑州市一房企负责人表示，划片范围虽相对固定，但不排除变化的可能。
一长期经营学区房的中介人员也提醒河南商报记者，买学区房要谨慎，里面道道多，“有的商品房在片区内只有一个上学指标，用完即作废，有的学校要求买房三年以上。”冲着学区房的家长们，买房时一定要多打听，以免钱打了水漂。