“借名买房”房子归谁？看了你就明白了！

《借名买房惹事赢多场官司仍没房本》新闻追踪

“借名买房”房子归谁?看了你就明白了

□大河报·大河客户端记者段伟朵

借用弟弟、弟媳名义买房，随后弟弟、弟媳不愿意配合姐姐办理房产权属登记相关手续，一场“借名买房”引发的纠纷，9年没有结果。2月28日，大河报·大河客户端记者以《借名买房惹事赢多场官司仍没房本》为题，报道此事。报道发出后，引发多方热议。事已至此，当事人如何才能把“房本”拿到手?“借名买房”风险几多，如何规避?记者请各方专业人士支招。

借名买房，9年办不了房本

2010年，远在异乡的黄丽(化名)借用弟弟和弟媳的名字，在郑州市金水区购买了两套房子，首付款、银行按揭款、维修基金及税款等费用，均是黄丽家负担。不料房本还没办下来，姐弟俩闹翻了，弟弟和弟媳不再配合办理房本及过户，导致黄丽出资购买的两套房成了“无主房”。

引发矛盾的起因是姐姐黄丽借弟弟黄钢(化名)、弟媳张虹(化名)名义买房，但两人中途又不愿意再配合办理，这事弟弟怎么说?2月27日，记者曾试图联系黄丽弟弟、弟媳，两个电话均打不通。中间人房先生告诉记者，他曾经帮着姐弟俩说合这件事，弟弟觉得帮了这个忙，想要点“东西”，最后没有谈成，黄丽遂到法院提起了诉讼。

根据目前法院判决，登记机关已经将其中一套房子的预告登记的权利人变更到黄丽名下，但如果购房合同没有变更，法院裁定中也未明确要求登记机关其他协助执行的行为的话，黄丽的诉求到了不动产登记中心，确实存在较多的政策障碍。

黄丽打赢多场官司，却止步在不动产权属登记的“最后一步”。据悉，郑州市不动产登记中心与金水区法院已多次进行沟通，以期顺利解决黄丽的房产登记问题。

“卡壳”房本到底咋办?

律师：“从报道中看，目前黄丽在法律程序中已经走了很多，建议她将行政诉讼进行到底，有判决后，按判决执行。”河南继春律师事务所律师张波说，不动产权属登记是一件非常慎重、严谨的行政法律制度，不动产中心严格执行行业相关规定，无可厚非。但目前其中一套房子的预告登记权利人已经变更为黄丽，如果按照不动产中心提供的方案，这一套房子同样也无法办理给黄钢，所以只能由法院启动再审，给出相关判决，不动产中心按照判决执行。

公证员：针对黄丽目前的状况，郑州市黄河公证处公证员袁媛称，很多人都曾咨询过借名买房的问题，但作为公证员，她不建议为了图“一时方便”，借名买房，后续风险会很多。“目前支招的空间不多了，等法院判决吧。”

法院：由于不动产登记无法办理，黄丽几年前也将房管部门告上了法庭，一审、二审败诉后，她向省高院提起了再审申请。2月28日，省高院召开听证，传唤了双方当事人。记者从黄丽处了解到，省高院组织双方调解，如果不动产登记中心可以帮忙办理，她将撤诉。

借名买房每个环节都可能出现问题

“借名买房背后的风险非常高。”张波律师介绍，一旦发生纠纷，常规的做法是等不动产登记证书办下来之后，再提起诉讼，要求法院判决确认房屋权属以及要求被借名人配合产权过户。但这个案子的特点是房本并没有办下来，整个流程没有走完，导致产生了巨大的麻烦。

张波介绍，买房涉及到各种产权登记、税务缴纳等流程，每一个环节都有可能出现问题，一旦被借名人不愿意配合，实际出资买房的人就会遇到一系列棘手问题。此外借名买房还牵涉到城市限购政策，比如借名买房时并不限购，但如今郑州是限购的，也会导致难以要回房子。