8月东区还有两地块拍卖 或将产生新地王

07.08.2014  19:30

距离上一个地王拍出还不到两个月的时间,郑州土地交易价格便再创新高。8月6日上午,在经过29轮网络竞价后,位于郑东龙湖副CBD中心,鑫胜路北、九如路西的郑政东出[2014]6号住宅用地(32.48亩)以5.24亿元成交,单价约1614万元/亩。
      事件
      激战29个回合
      新地王诞生
      8月6日,郑州市地王纪录再度刷新,郑州市国土资源局网拍系统显示,竞拍代码为50759529的竞买人以每亩1614万元、总价5.24亿元拍得位于郑东龙湖副CBD中心的一处32.48亩的住宅用地。
        竞拍记录显示,3名竞买人轮流出价,经过近半个小时的竞价,终于在第29个回合成交。其中编号为24066498的竞买人在第7轮后就放弃出价,另外两个竞买人则交替叫价22个回合。
据河南商报报道,该地块竞得者为郑州国投置业,有消息人士透露,郑州国投置业成立于2007年,与郑州燃气房地产开发公司颇有渊源。
        该地块编号为郑政东出[2014]6号,位于郑东新区龙湖区域鑫胜路北、九如路西,成交楼面价格16143.46元/平方米、单价1614万元/亩,相对起始价706万元/亩,溢价率128.65%,再次刷新了郑州市单价地王纪录。
        河南商报记者查看资料发现,除了具有优越的地理位置,此地块有3处瑕疵:1.该地块未作地质勘探调查及文物勘探。2.该地块范围内道路、管网等配套基础设施需竞得人自行建设。3.该宗地征收报批前有耕地,待土地成交后,由竞得人按规定缴纳耕地占用税。但显然这些小瑕疵没能阻挡竞拍者的热情。
        房价
        将建别墅洋房
        房价每平方米将超3万元
        同致行郑州公司副总经理曹庆伟分析,龙湖地区是郑东新区现在唯一的尚未完全开发的功能片区,定位为城市旅游休闲服务中心,区域内轨道交通便利,规划有地铁4号线、9号线,同时规划了内部环形轻轨线路、水上网络交通等,交通便捷,将成为郑州市售价最高的最为高端的住宅区域。预计环湖外侧房价每平方米至少达到2万元,环湖内侧住宅售价每平方米则在3万元以上。   

目前周边仅有龙之梦项目入市,规划为6~8层电梯洋房,纯复式结构,售价2.5万~3万元。片区目前处于基础设施建造阶段,预计项目集中入市需3年左右的时间。
此次拍卖的地块位于龙湖南部区域,地块仅有32亩,容积率低,限高18米,只能规划为别墅洋房产品。根据楼面价推算,未来住宅均价很可能超过3万元/平方米。
        市场
        8月份东区还将有两个地块拍卖,不排除再出地王
        对于该地块拍出地王,业内人士并不惊奇。早在7月25日,郑州市国土资源局工作人员就曾向媒体表示,8月份东区出让的3个地块,很可能会诞生地王。此举也被业内人士看作是政府向开发商发出的信号。
        曹庆伟称,该区域确实容易诞生地王,房企拿地对公司形象的提升作用明显,预计将有较多房地产开发企业关注该地块。
        根据河南商报记者从郑州市国土资源局得到的消息,8月份还将有两块郑东新区的土地进行出让,分别为郑政东出[2014]7号、8号地。其中7号地位于朝阳路南、九如路西,约67.73亩,起拍价50420万元;8号地位于朝阳路南、九如路东,约96.61亩,起拍价77430万元。
      新闻1+1
      2014年拍出的地王
        2014年2月19日上午9点,郑州市国土资源局挂牌出让郑政出[2014]17号、18号地块进行竞拍,分别位于信息学院路西、文劳路北;信息学院路西、博颂路南。其中,18号地块经过1小时50分钟竞价72轮,最终由河南天邦置业以7.9593亿元拍得,溢价率高达240%,折合单价每亩约为1550.4万元,刷新郑州市单价地王纪录。
        2014年6月5日下午,郑政东出[2013]24号地块挂牌出让,郑州8家房企到达现场参与竞拍。该地块位于龙湖中环南路南、九如路西,面积仅为18.16亩,为商务金融用地,起拍价为13330万元,经过21轮的竞价,该地块被河南中盟地产有限公司以高达2.883亿元的总价拍得,成为郑州总价地王,并以14006.4元/平方米的楼面价和1587万元/亩的单价刷新郑州市单价地王纪录,溢价率达到116.3%,成为郑州新的“双料”地王。

责任编辑:付玲玲